【本報訊】儘管樓市回軟，今年焦點新盤之一的馬灣珀麗灣3期，正蓄勢下月發售，新鴻基地產（016）揚言，將採取貼近甚至高於二手市價開賣，分層單位意向呎價4500至5000元，較現時二手價高逾40%。預期整項目1446伙，可帶來50億元收益。
受可能加息及股市波動影響，樓市氣氛轉淡，不過，新地代理執行董事雷霆指出，雖然息口對物業市場有影響，但即使息口上調至4厘，利率仍處低位。下月政府將撤銷租務管制條例，有助推動投資氣氛，目前發展商存貨少於1萬伙，供應減少，故對樓市仍具信心。針對息口上調，將提供二按及定息樓按計劃。
設於島上的示範單位下月底開放，分層單位最快下月賣。第3期設有露台，用料成本亦較1及2期高20%，跟隨樓價回升，該盤以4500至5000元意向價開售，屬合理，呎價較2年前1及2期平均呎價3000元高50%。
美聯物業青衣區域經理歐子軒表示，受第3期即將開售影響，珀麗灣上月僅錄得38宗二手成交，較3月的66宗大幅回落42%。現時，海景單位呎價3500至3900元，園景單位2700至3000元。市場預期，3期會高價開賣，20%業主會封盤。
珀麗灣1及2期提供2569個單位，連同明年初落成的第3期1446伙，共有4015戶。發展商表示，目前，規劃中的第5期，約100萬方呎樓面，可提供1200個分層單位，配合市場對大單位需求，計劃提供約2000方呎獨立屋，最快明年推售，06年落成。
另外，新地代理總經理周國賢表示，鴨脷洲深灣軒將於下周公布第3座開售詳情，平均呎價5800元，全幢300多伙，市值約15億元。
