【本報訊】為減少空置率及增加房委會收入，房屋署年前引入主題式商場構思，主動接觸「大租客」，繼沙田瀝源商場變身為電器城後，上水彩園邨街市空舖最近成功租出，今年九月將搖身一變，成為全港面積最大的私人補習學校。 記者：馮永堅
房署曾計劃將彩園商場的空置街市檔位、大埔大元商場及沙田瀝源商場的空置商舖，分別改建成時裝直銷中心、電腦城及電器城主題商場，但受去年沙士影響，最終只有瀝源商場能發展成電器城，直至去年底經濟好轉，才成功將彩園商場租出，主題亦由時裝直銷中心變成補習學校。
房署商業樓宇總經理張建發指出，彩園商場內的街市約有一百個舖位，其中六成空置，佔地約一萬三千平方呎。為免長期空置而損失租金收入，因此主動聯絡私營辦學團體，結果一拍即合。他相信在彩園商場開辦補習學校有助增加商場人流，從而刺激其他商舖生意。
遵理學校校長梁賀琪接受訪問時表示，該校與房署簽定的租約為期六年，估計最快今年九月開課。她表示，上水區租金較平，而且適齡入學的人口眾多，校方亦希望吸引鄰近的粉嶺及大埔區學生到來補習。
遵理新校將會開辦可與國內大學銜接的課程，並邀請國內著名大學的學者來港任教，相信新校共可容納七百名學生，屆時可刺激商場內的快餐店及文具店等店舖生意。她又表示，該校亦有意在天水圍的屋邨商場開辦學校，但與房署商討後因技術問題告吹。
至於四個月前進軍瀝源邨，成為房署首個主題商場租戶的國內大型家電中心「銘可達」，據稱至今生意額剛好「唔使蝕」。有消息稱，該公司與房署簽約前曾獲房署官員承諾，會為該公司通往瀝源邨的通道安裝廣告牌，並致力將毗鄰有桑拿、桌球室及食肆等設施的娛樂城發展為旅遊景點，吸引遊客消費，但承諾至今未兌現。
張建發否認署方曾作任何承諾，並指有關通道及娛樂城並非房委會管轄範圍；加上標書列明房委會不會為中標公司作任何宣傳，他對出現這種承諾的流言感到不明所以。