【本報訊】受美國可能提前加息消息影響，樓市陰霾滿布。市況未明朗前，新鴻基地產（016）的土瓜灣新盤農圃道18號，昨突推出24個中高層單位價目表供參考，最低呎價4666元，平均5846元，較市價高近30%，市傳全數已獲洽購。業內人士指出，加息及股市波動，部份準買家轉趨觀望，估計待本月底賣地後，市況才轉明朗。
過去一周展開軟銷的農圃道18號，發展商一直強調先促銷高層複式單位，分層單位短期內未有計劃推售。不過，市場消息指，由於部份代理接獲準買家查詢該盤開賣事宜，發展商提供部份單位價目表作售價指引，方便推銷。同時，準買家可出價洽購其他單位。
新地代理總經理周國賢強調，集團未接受市場任何洽購，該盤於本月底賣地前後才進行公眾內購，目前只接受員工登記。
昨在市場流傳的24個單位的價目表，分布於12、20及33樓，整體平均呎價5846元。售價由低層的304.8萬元至最高的728.8萬元。呎價較隔鄰的帝庭豪園平均呎價4500元，高出近30%。相比同區傲雲峰中高層分層單位的呎價3500至3800元，更大幅高逾53%。
另外，市場消息指，35樓全層亦同獲買家洽購。
配合發展商銷售部署，部份代理自行組合準買家，預備認購單位。中原地產於該盤附近設立的展銷廳，昨午聚集不少準買家查詢物業資料，除區內用家外，不乏外區投資客。個別投資客表示，樓市處整固期，須觀察多一段時間才決定是否入市。
地產界人士指出，股市波動連帶加息消息影響，買家情緒已轉趨觀望，投資者更見審慎，遂令交投有放緩迹象。儘管市況未明朗，位處農圃道18號附近的栢德豪廷，消息指出，發展商有意增加付款方法提升競爭力。