【本報訊】香港藝術發展局較早前委託香港大學文化政策研究中心，就「西九龍文娛藝術區」財務評估進行的研究指出，若以目前住宅樓價每方呎七千元計，西九龍文娛藝術區商業部份的淨地價約二百四十六億元。
西九項目一直充滿爭拗，但政府至今仍傾向以一次過方式批出整個項目；成功投得項目的發展商，需要按照原有設計，承擔興建上蓋天篷、文娛藝術區內所有文娛藝術建築物外，還需要負責日後營運有關設施，至於項目中商業部份的地價，則視為政府給予發展商的補貼。
根據藝術局委託港大所作的研究報告指出，整個商業部份估計市值將達三百六十四億元：其中住宅部份以每方呎七千元計，估值約二百一十八億元；商場部份每方呎六千五百零六元計，估值約一百一十二億元。與文藝相關的商舖、露天商用面積及車位，估值分別為五億、三億及八億元，另加上估計利息收入約十八億。
上述商業部份市值扣除預計的一百一十八億建築成本後，便得出上述地價估值，再扣除興建天篷及文娛藝術設施的費用一百三十二億元，藝術發展局假設餘額約一百一十四億元，發展商用作設立文娛藝術區日後的營運基金，每年投資收益則可用作補貼文藝設施的運作。
研究估計，假設基金每年投資回報為百分之六，用政府營運模式每年將虧損四億六千九百萬元，商業營運模式估計則每年可有盈利九百萬元。
昨日有多家發展商派代表出席研究報告簡報會，包括長實執行董事吳佳慶、新地地產代理執行董事蘇仲強等，對於研究報告的樓價假設，他們均未有正面回應。與會的嘉華地產物業經理尹紫薇則認為，以附近擎天半島呎價來看，上述呎價假設合理。