【本報訊】樓市經過一輪急速升浪後，樓價攀升，私人樓價逐步偏離市場下，昨日以平價姿態重售的將軍澳怡心園，房協原推出四百八十二伙發售，及後即場加推四百二十五伙應市，令開售單位增至九百零七個。呎價由首批二千三百九十三元，加至最後一批二千七百七十九元，加幅達一成六。昨晚截至十一時售出逾五百伙，為過去十個月以來，單日銷量最多樓盤，表現遠勝近期開賣的私樓。 記者：湯家明
市場人士指出，低於同區市價逾一成開賣的怡心園，造就樓價上升「水位」，不少中長線投資者看好樓市前景，購入單位博短炒或長線收租，可謂進可攻退可守，遂帶動銷情。
該盤的交吉期長達半年至八個月，買家只須付百分之五的首期，便可有半年時間轉售。市場昨日即時錄得約二十多個二手放盤，普遍加價三十多萬元，加幅一成半至逾兩成放售，但未聞錄得成交。
受到昨日早上連場暴雨影響，房協原定上午十時開賣，押後至下午二時開始揀樓。負責銷售代理的仲量聯行曾煥平表示，昨出席揀樓比率達八至九成，並按市場反應加推加價。他表示，是次採取一人多票制揀樓，每張登記表格只限買一單位，未見買家大手購入單位後轉售圖利，買家以用家佔多。
不過，現場所見，部份市民坦言該盤以平取勝，有升值空間，加上現時存款利息偏低，樓市漸趨穩定，遂買樓作長線收租。部份市民不諱言，購入單位「有錢賺即放售」，儘管息口有機會上調，未有影響入市信心。
昨日推出單位分布第一、四及五座一至四十一樓，呎價由最低的二千零六十一元至最高的三千二百六十九元，最高價已超過同區二手樓價，直迫一手樓。開賣前獲逾千張入票，昨午二時起按入票次序揀樓，平均每小時賣六十至七十伙，除已登記人士外，同時接受即日到場登記市民揀樓。下午時段，售樓處內外聚集近二千名買家及代理。由五座住宅組成的怡心園，總數一千五百二十六伙，去年三月沙士期間首度開賣，僅售出四十一伙，事隔一年，銷量倍升。
業界指出，怡心園以平推銷「先求量後求價」，取態有別近期發展商求價不求量策略，遂令銷情造好，同時反映樓價有調節壓力。不過，利嘉閣地產執行董事廖偉強相信，發展商不會競相減價促銷，只會採取不偏離市價太遠策略開賣新盤。
美聯物業執行董事張錦成指出，加息及宏觀調控消息已對樓市產生影響，由於早前樓價升得太急，樓市將繼續整固。
怡心園銷情反映中小型住宅仍有需求，亦證明樓盤「價錢合理先有承接」，現時發展商未必要減價促銷，但要增加優惠才具競爭力。受怡心園低價促銷刺激，廖偉強表示，部份二手屋苑業主降低叫價，預期本月二手市場造價回落百分之三，成交量料回升約一成。
