怡心園呎價2393低市價一成

怡心園呎價2393低市價一成

【本報訊】封盤一年的將軍澳夾屋轉私樓怡心園,今日重售,房協昨公布以平均呎價2393元,推出首批64伙,呎價較去年首批開售價1938元調高23%,但比現時同區二手呎價低逾一成,為近期少見。大批市民昨趕緊入票,截至昨晚9時,市場錄得近1000張入票,大幅超額約15倍;及後房協加推1至5座共418個單位,令今日推售單位增至482個。

房協昨正式開放怡心園示範單位,大批準買家風聞樓盤低價開賣,透過代理入票。部份入票市民表示,由於市場欠細價新盤供應,遂考慮該盤。也有市民認為,樓市表現穩定,寄望樓價仍有上升動力,怡心園有投資價值,短線炒賣或長線收租皆宜。
首批開賣單位集中在第4座中低層,呎價由最低2061元至最高2811元,售價137.1萬至238.3萬元,77%售價低於200萬元。價目表顯示,山景戶與內園樓景戶,價錢相差8至11%,

首日推售482伙
怡心園樓高41層,首批發售的64伙,中層20樓8個單位,平均呎價2613元,相對鄰近新都城的平均呎價約2700元,怡心園仍有3%折讓。
房協鑑於反應熱烈,傍晚加推1至5座共418伙應市,令首批發售單位數目增至482個。
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出,怡心園以「平」姿態推出,採取「求量」策略下,今日料可賣400伙,對後市起動力。
中原集團主席施永青認為,房協推盤,不會採取私人發展商現時求價不求量的做法,反而會求量不求價,以市場大眾都可接受水平推售怡心園,提供一個具啟示性的造價水平。

東九龍樓市受累
受怡心園低價開賣影響,中原地產董事劉瑛琳指出,將軍澳二手成交減少外,鄰近東九龍地鐵沿線的二手交投也受拖累。怡心園提供細價單位,東九龍的大型屋苑如藍田滙景花園及觀塘麗港城等,沒有此類細價樓選擇,令不少準買家均轉投怡心園。

這位先生打算買3房單位投資或收租,認為價錢合理,呎價2700元以下會入市。

現居深水埗的陳小姐計劃買2房單位自住,認為怡心園「質素好過居屋」。