地產多聲道:貝沙第一滴血33萬

地產多聲道:貝沙第一滴血33萬

薄扶林貝沙灣第三期南灣VIP業主,慘遇投資滑鐵盧,蝕本摸出單位,而買貝沙灣必賺嘅神話,亦同告幻滅。
早前以VIP身份,預留南灣單位嘅業主,近日補辦完買賣手續後,陸續放售單位,叫價淨賺一成左右。其中一座中層C室,啱啱以千二萬沽出,成為南灣首宗二手成交。
單位一六九七呎,呎價近七千一,賺十二萬。不過,扣除釐印等支出合共四十五萬,實際勁蝕三十三萬。
回顧貝沙灣之前兩期,首宗二手成交,分別淨賺三十萬及二十七萬,之後所有二手買賣無一不賺,更刷新多項紀錄,包括複式業主半年勁賺超過千五萬嘅短炒神話;分層樓價十個月內升八成二等奇迹。
輪到第三期,首宗二手成交,破嘅唔係勁賺紀錄,而係破天荒蝕本收場,都算係呢個盤嘅一個紀錄。

新地送幢樓畀中小記
新地土瓜灣農圃道十八號,先賣頂層複式。繼開放Gucci做主題嘅複式示範單位後,下個禮拜開放另一個複式連天台示範單位畀傳媒參觀,成二千幾呎。
配合開盤,中原喺正樓盤對面有個展銷廳,專門用嚟推銷呢個豪宅。噚日展銷廳開幕,由於有特高二十呎樓底優勢,中原首創整咗個上下層複式展銷廳,唔知係咪特登同對面農圃道十八號複式互相呼應。
新地見到呢個似模似樣展銷廳,都幾滿意,於是將物業嘅模型送畀中原。
至於分層,新地代理執行董事周國賢話,等緊入伙紙,下個禮拜都唔會賣住。

勾地黑箱發展商費時失事
勾地政策,雖然話由市場主導,可以有效調控未來土地供應,但政府在價錢上唔透明,就惹嚟質疑。
話說唔係幾想喺香港做地產嘅漢國,原來都心郁,想勾吓地,但聽到行家唔少失敗嘅例子,又唔知政府底線,最後決定放棄。
漢國副總經理袁燿彬話,唔理發展商成功或失敗,政府應該每次都公開勾地底價,發展商先至知道,下一次要出乜價,否則一味靠估,嘥晒發展商人力物力。
每次搵顧問去評估地價,動輒幾十萬,對大發展商嚟講,可能濕濕碎,但中小型發展商真係蚊蚊皆辛苦,好大負擔㗎。

聯航搞秀國金商場增人流
航空公司好多時會喺電視賣廣告,宣傳公司形象,及所屬國家旅遊特色。
美國聯合航空更另闢蹊徑,喺中環國際金融中心商場,舉辦「純美逍遙集」,透過夏威夷呼拉舞、芝加哥爵士樂、人物素描、沙畫製作、旅遊資訊展覽及抽獎,推介美國夏威夷、芝加哥、三藩市與丹佛旅遊特色。另外,現場還有旅遊大使,解答旅遊問題。
國金商場不斷搞活動,增加人流,對商戶挭係有着數,第日交租又交多啲,發展商最終都受惠。
蘭西
電郵地址:[email protected]

在複式展銷廳內推銷農圃道18號複式,從新地周國賢(右)及中原劉瑛琳(中)與黃偉雄齊齊抬頭仰望,足可以顯示樓底有幾高。 成啟聰攝