【本報訊】有「褲王」之稱的旭日企業（393）董事長楊釗及其弟，就私人持有的一幅九龍灣商業用地，受政府更改全港工業用地規劃影響，令九龍灣商業用地面積驟增，所持地皮價值下降，故入稟控告律政司司長（現為梁愛詩），指其沒履行職責，確保政府部門遵守所訂立的協議，要求退回地價及賠償損失。這是發展商罕有地，在買地後控告政府違約。
入稟狀指出，港府98年2月就九龍灣工業區內地段6268號（位於宏泰道及宏遠街交界）一幅地皮招標。當時的招標文件稱，該幅地皮屬非工業用地，包括多層停車場，但不包括酒店、住宅、戲院及油站用途。文件同時指出，當時九龍灣工業區只有5幅用地可作商業包括寫字樓、商舖及酒樓用途，除了招標的一幅外，另外4幅已經發展。不過，區內尚有一幅商業用地在招標時，政府尚未出售。
楊氏兄弟私人持有的隆盈於98年3月，以標價3.61億元競投該幅地皮。入稟狀指出，隆盈以該區只有兩幅未發展用地可作商業用途，認為出價合理。隆盈最後成功投得該地皮。
不過，政府在99年就全港工業土地規劃進行檢討，研究報告指出，工業樓面將出現過剩情況，為配合經濟發展，故落實把過剩的工業用地更改作其他用途。入稟狀引述政府的資料稱，有關政策令九龍灣的商業地面積增加至約246.4萬平方米，是原有6幅商業用地的8.8倍。
隆盈遂於01年2月向城規會反對有關政策。同年8月，隆盈獲城規會批准，所持的九龍灣商業地皮可兼作商業及商貿用途。不過，為減輕損失，隆盈在地基工程完成後即停止上址的興建工程。
入稟狀又指出，由於政府一直沒有理會隆盈的反對，繼續批准九龍灣工業區的地皮轉為商業用地，損害該公司利益，故入稟控告律政司司長梁愛詩，指其沒有履行職責，確保政府部門遵守所訂立的協議，並要求政府退回3.61億元地價，以及賠償相關損失。
該幅為區內未發展地盤內最接近地鐵站的地皮，可建面積約68.5萬平方呎。根據賣地章程，發展商另需要於基座興建一座多層公共停車場。
雖然政府改變全港工業用地的規劃，令楊釗的地皮降價，但近年酒店業受自由行帶動，楊釗已申請將該幅土地改為酒店用途，並已獲得城規會批准，但至今仍未就補地價與政府達成共識。
去年6月，楊釗曾表示，預計投資約10億至11億元，在上址興建3、4星級酒店，預計可建酒店房間逾900間，創造逾千個就業機會，但興建酒店的計劃最終是否落實，要視乎與政府磋商補地價結果。