低於市價開賣的將軍澳怡心園，市場認為，首批單位定價具投資「水位」，房協設定的特長半年成交期，也為市場提供炒作空間，買家只須付樓價5%，可有半年時間轉售物業，獲利離場。
怡心園半年後才交樓。選用即供付款買家，付樓價5%首期後，95%餘款於交樓後付清，以最平137.1萬元單位計算，首期68550元。房協回贈3萬元2房家具津貼，另銀行提供七成按揭額1.8%現金回贈，扣減兩項回贈優惠，入市成本僅21275萬元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，由於該盤銀碼細，售價較二手低約10%，即有5至8%炒作水位。價平兼設特長成交期，提供炒作空間吸引唔少散戶投資者入市。