【本報訊】「玩具大王」蔡志明看好旅遊業前景，斥資4.5億元向麗新發展（488）購入佐敦大華酒店一半業權；為今年購入的第二幢酒店。對正進行債項重組的麗展來說，所得資金有助與債權人達成削債協議。
市場消息表示，雙方將大華酒店的估價定為9億元，由蔡志明持有的旭日國際向目前業主麗展購入一半業權。這是蔡氏近一年第三度購入酒店項目，主要是看好未來旅遊業前景。
麗展昨日停牌，表示將公布重大交易，但直至截稿時間，該公司並未進一步解釋情況。
大華酒店位於彌敦道348號，92年落成，為一幢15層高四星級酒店，提供387個房間，大廈基座設有約3萬方呎商場，目前每月租金收益150萬元，屬主要收入來源。市場估計，大華酒店整體租金回報率約5厘。
備受債務困擾的麗新發展，02年底曾將物業招標，但因未到價而沒有成交。
該公司負債沉重，較早公布截至04年1月底止的中期業績顯示，流動負債高達71億元，包括拖欠豐德麗（571）15億元欠款、兩筆總額達21億元的可換股債券，另銀行貸款及其他貸款約達30億元，其中兩筆債券早於02年底已到期。
有報道指出，債權人基本上同意麗展提出的債務重組方案，當中包括償還部份現金及加入新抵押品，但債權銀行削債比率達50%，預計下月前達成重組協議。該公司已於去年底出售銅鑼灣廣場一期，加上是次成功出售大華酒店半數股權，所獲得的現金，相信有助與債權銀行就落實債務重組事宜上討價還價。
不過，麗展執行董事吳兆基於去年底指出，在出售多項資產後（未計大華酒店），麗展每年租金收入將降至約2億元，要應付銀行貸款、可換股債券及豐德麗的欠款等債務，變得相當吃力；若計及今次出售大華酒店50%股權，將令租金收入進一步減少。
麗展執行董事劉樹仁去年底曾預計，大華酒店及商場本年度總租金收入約5500萬元。
至於近年積極吸納酒店項目的蔡志明，去年年中購入富豪國際（078）旗下九龍城富豪東方酒店，作價3.5億元；但富豪方面曾表示，有意購回酒店。
另外，今年2月，蔡志明再斥資2億元，向廖氏家族後人及星洲資金的黃氏，購入銅鑼灣新國泰酒店，連同新購入的大華酒店，3項收購共動用10億元。