【本報訊】近期樓市由豪宅獨領風騷，新盤獨欠中細價樓。房協將軍澳怡心園，趁市場欠缺細價樓貨源，昨與地產代理開會，透露項目將於明日接受登記，隨即安排揀樓次序，周六開賣，成為本月推出單位最多的焦點新盤。而馬灣珀麗灣三期，料緊隨怡心園月內開售。
消息指出，該盤首批單位價單明日公布，估計呎價2500至2600元，但因房協會提供現金回贈等優惠，實際造價較同區市價低約一成，此舉可減少直接低價開賣，對市場產生的負面影響。另是次2房及3房單位，分別獲贈3萬及4萬元家具套餐優惠。物業單位面積623至854方呎，入場費150餘萬元。
怡心園明日接受登記，但據知截至昨晚市場已收到約400張票。房協將先發售第4座，由於各座正進行翻新工程，半年後始交樓，其間買家可選擇只付樓價5%，餘款入伙後付清。房協將提供首3年二按免息供計劃，但要按定價加4%，但表明不接受公司名義登記，及不代辦轉名手續，免掀炒風。
雖然近期先後有新盤開賣，但以中高價豪宅新盤佔多，如薄扶林貝沙灣、西半山柏道2號及雍慧閣，長沙灣宇晴軒二期又主要售賣逾300餘萬元的單位。市場欠缺上車盤應市，怡心園屬數量較多的中細價盤，銷情對後市具一定參考。
新鴻基地產（016）亦醞釀推出珀麗灣三期。雖然新地代理執行董事雷霆指，該盤分層單位最快下月推出，本月集中賣「珀麗二重天」大單位。但有消息指，發展商將密切注視怡心園銷情，有機會趕在農圃道18號前推售。據知，農圃道18號昨低調供預約人士參觀，本票50萬元。