【本報訊】同屬郭鶴年家族控制的嘉里建設（683）與香格里拉（069）公布，在上海靜安區合作發展酒店、辦公室、商場、住宅及服務式公寓的大型綜合地產項目，股東最高承擔成本不高於54.6億元。兩公司夥拍上海靜安區土地開發控股總公司組成合營公司，共同開發有關項目，三方分別持有合營公司50.5%、48.5%及1%股權。
嘉里建設及香格里拉分別透過旗下間接全資公司，嘉里靜安南里及嘉里上海發展參與項目發展。根據公布指出，項目總成本估計不超過46.8億元（6億美元），合營公司各股東需按股權比例注資。公布同時指出，各股東最高承擔成本為54.6億元（7億美元）。
由於整個發展項目，涉及地皮轉讓等關連交易，故須經香格里拉及嘉里建設獨立股東批准。另外，以合併計算，整個項目所涉及的交易，亦構成香格里拉及嘉里建設的須予披露交易。
有關綜合發展項目涉及4幅相連的地皮，位於上海嘉里中心旁，合共面積約4.6萬方米，將發展為一項包括酒店、辦公樓、商場、住宅及服務式公寓的大型綜合項目，並與上海嘉里中心相連。將於05年初施工，可望於09年中分階段完成，其中酒店部份預期於08年啟業。
公布又指出，嘉里建設及香格里拉將盡力安排，購入中方夥伴持有的1%合營公司權益。不過，上海嘉里中心的權益，除了由嘉里建設及香格里拉，分別持有74.25%及24.75%，國有企業靜安房地產亦持有1%權益。
摩根士丹利報告指出，是次嘉里建設與香格里拉合作發展的大型項目，建築面積達24.5萬方米，其中酒店及辦公樓佔地均為32%，零售、住宅及服務式公寓，則分別佔16%、12%及8%。報告稱，若總成本為6億美元，或每方米成本2400美元，以該區的租金及售價計算，住宅部份的邊際利潤約為20%至30%，辦公樓及零售部份收益則約10%至15%。
是次發展的4幅相連地皮，其中2幅分別由香格里拉及嘉里建設持有，均為空置用地。摩根士丹利指出，嘉里建設及香格里拉已分別持有兩幅地皮2年及10年。至於另外兩幅地皮則分別向內地公司房產經營公司、房地集團及安盛國際購入，兩幅地皮現時分別由2至3層高的房屋、零售商舖佔用，及建有一幢6層高商業大廈。