【本報訊】物業價格回升令負資產住宅按揭宗數持續顯著減少，金管局總裁任志剛昨日在立法會透露，正在編製今年首季數字，初步顯示截至3月底，負資產宗數將大幅降至約4萬宗，即較去年底的67575宗回落逾四成，是有紀錄以來最低。有物業代理預計，只要樓價再升一成，負資產情況可消失，但也有代理料要到06年才可消失。
任志剛對於未來負資產宗數會否繼續下跌沒肯定回應，他認為要視乎房地產市場走勢，但拒絕預測樓市表現。他只重申，若房地產價格持續穩步上升，對改善負資產狀況自然有良好影響。他亦希望如此發展，因為可以更有利於銀行管理風險。過去一段時間，對破產及負資產的雙產問題，他擔心會為銀行帶來風險，惟目前覺得「此等風險已愈來愈減退」。
以確認人身份登記進行的物業買賣，可反映樓市是否存在炒風，任志剛表示，3月份以此進行的交易，佔物業二手交易登記總數4.4%，雖與97年的數字仍有距離，但已較之前明顯上升，惟相信不會對銀行風險構成影響。
廖創興銀行（1111）高級經理張南中接受電視訪問時估計，經濟好轉及資產價格上升，會令負資產情況繼續減少，至年底時有機會降至約2萬宗。
中原地產同日公布，該公司調查得出的負資產宗數為6.4萬個，較去年12月底跌34.9%，幅度與金管局公布的相若。該行是以95年後私樓成交紀錄估算，假設業主承造6成樓按，仍欠銀行貸款者為負資產。該行研究部高級經理黃良昇指出，按本身指數分析，今年首季樓價升22.4%，因此負資產大幅減少，又稱若今年5月後樓價再升10%，則以6成樓按計的負資產業主可望全數脫困。
利嘉閣地產董事總經理何紹章則預期，次季樓價可升5%，故將有更多業主脫離負資產行列。根據該行內部分析，香港負資產宗數於首季末為5.23萬名，高於金管局的統計，若次季樓價升半成，則負資產可降至4.63萬名。
他更指出，按數據推測，若以未來一年樓價每季調升5%計，則負資產問題可於06年首季消失。他表示，負資產減少，可令有關業主有機會換樓及轉按減息，令樓市潛在上升動力。