眾多地產股中，股價反彈幅度最大的要算新世界發展（017），該股一年前還不到3元，後來上升至接近10元，然後出現調整，同時宣布供股5供2，每股供股價5.4元。供股後，新世界在今年內應該再沒有集資壓力，是為第一個利好因素。
第2個利好因素是，新世界近年來的售樓成績不錯，今年第一季，新世界的售樓收益竟然排名全港第2，僅次於長實（001）。今年第一季，長實售樓收益是62.2億元，新世界為61.4億元，排第3的是新地（016），為53.7億元，餘者如信和置業（083）、會德豐（020）?九龍倉（004）、太古（019）、恒基地產（012）等大地產商加起來也只有75億。供股集資與售樓收益加起來，新世界的債務將大大減輕，過去，新世界股價長期不振，主要原因是債務太高，造成一定的風險，所以不受基金經理歡迎。如今大量套現後，債務減低，料會重新受到基金經理的垂青，此為第2個利好因素。
過去很多年，長實、新地、恒地、新世界被譽為香港4大地產商，可是，去年新世界遭恒指淘汰出局，相信對新世界老闆鄭裕彤是奇恥大辱，估計他在新世界被踢出局後，必發憤圖強，此為第3個利好因素。
還有，在高息的環境時，債務高表示風險高，但是，在低息的環境時，債務高可以表示為進取，向銀行借更多低息的錢來投資，回報高過利息收入的機會自然很大。借得愈多，利潤也愈大，此為第4個利好因素。
第5個利好因素自然是樓價上升，過去一年，樓價升了整整50%，這麼大的升幅，使到新世界可以大幅度地將過去撥備減值的地產價值回撥，以製造更好的利潤表現。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任