【本報訊】樓市勢旺，發展商採取「先價後量」策略開賣新盤。由新地（016）及長實（001）發展的長沙灣宇晴軒2期，昨晚展開公眾內購，推出7座90個高層逾1300方呎相連大單位，呎價4600至5500元，較去年9月該盤1期同類單位高逾20%；發展商估計即晚可全數售清。受該盤銷情推動，消息稱大角嘴港灣豪庭即時加價5%。
發展商因應市區大單位備受追捧，昨先推宇晴軒2期1300至1500方呎相連戶，樓層為30至53樓C、D、G及H室。長實執行董事趙國雄指先推大單位，是因為同區少供應。
據昨晚成交顯示，呎價普遍介乎4800至4930元，造價集中於650萬至730萬元。該盤1期同類單位，呎價介乎3800至4000元。
售樓處設於尖沙嘴港景峯，現場消息指，長實沿用今年初開售荃灣朗逸峰2期的銷售模式，以「派貨」形式開賣。發展商向每家代理行派發指定單位，由代理自由組合買家，透過各行「鬥快」配對，營造熱鬧銷售氣氛，推動銷情。
由於本月開賣新盤不多，僅得西半山單幢樓柏道2號，及預售性質的薄扶林貝沙灣南灣，遂吸引眾多代理到場搶客，準買家連代理一度聚集逾500人，場面熱鬧。
因發展商先開賣高層大單位，部份客源遂轉投二手市場。香港置業柏景灣分行區域經理鍾坤文表示，宇晴軒1期昨日錄得3座中層A室成交，624方呎，以233萬元售出，呎價3734元；原業主今年2月以195萬元買入，兩個月升近20%，獲利38萬元。
目前宇晴軒1期約有120個二手放盤，平均呎價3800至4200元。
中原地產助理營業董事林偉文表示，受2期推售影響，該區本月二手成交約90宗，較上月減44%；但造價受2期推動，錄得3%增長。