樓價從去年低位勁升，細價住宅數量大減，但銀行承造按揭額低於100萬元的個案，只出現輕微下降，業界估計原因可能是換樓客入市，採用貸款的樓價成數不高所致。
從事樓按轉介的經絡集團，統計公司促成個案分析，今年第一季貸款額低於100萬元的比例，佔32.3%，去年同期則接近40%。而貸款額在101萬至200萬元的比例為43.6%，與去年同期相若。300萬元以上的貸款，只佔11.3%。
業界指出，入市的買家，不乏具實力之輩，部份是換樓，所以不用「借到盡」，例如將軍澳蔚藍灣畔一個180萬元的單位，買家只向銀行承造五成按揭，借90萬元。而一個較極端的例子是大角嘴柏景灣二手成交，造價約230萬元，買家只貸款85萬元，約為購入價的37%。
經絡集團稱，其實今年第一季的住宅成交，主要是售價100萬至200萬元的單位。
今年首季貸款者的家庭收入，以1萬至2萬元的比例最多，達31.9%。而月入1萬以下也有9.1%，與去年同期相若；以買家貸款額60萬元計，息率P（最優惠利率，5厘）減2.5厘，20年還款計，月供為3000餘元，而即使借100萬元，同樣條件，每月還款額為5300元，所以家庭月入少於1萬元，供樓的支出，仍未構成沉重負擔。
另外，家庭月入逾4萬元的比例，從去年同期的15%，大升至今年首季的24.3%，反映今年入市的買家，不少是財政實力較強的一群。不過，月入逾4萬的家庭，料多傾向購買面積較大的單位，故借貸額也會相對較多。
本報記者