【本報訊】在發展商「求價不求量」的銷售策略下,加上缺乏新盤刺激,銷情每下愈況,一手貨尾昨日僅售21個單位,慘況較去年「沙士」高峯期時有過之。現時市場雖然有近30個貨尾樓盤在售,但很多開售已久,發展商過去數月來又不斷加價,及限量發售,務求能造好成交價,導致不少貨尾盤的售價均較二手價高,如昨日未錄得成交紀錄的鴨脷洲深灣軒,發展商雖然堅持最近未有加價,但目前定價卻已高於市場逾一成。
另外,早前吸引炒家瘋狂掃貨的油麻地窩打老道8號,市場雖然有蝕讓放盤,但也難獲買家承接。有市場人士憂心,如樓市再膠着一段時間,部份在2至3月間,炒家高價狂掃的新盤單位,雖以建築期付款、首期分期支付方式購入,不排除部份炒家見單位未能短期「甩手」,又不欲多付首期下而撻訂。現時惟有寄望發展商能盡快推新盤,重新帶起新一輪衝擊。
長江實業(001)執行董事趙國雄認同近月樓市交投有所減慢,本月及下月土地註冊處登記數字將反映此情況。然而,他認為,目前本港經濟持續向好,利息在明年初前,仍然會處低位,此境況對樓市幫助極大。
對於近日內地再出現「沙士」,他指出,目前發現只屬個別例子,並未出現社區感染迹象。而且政府已即時採取防疫措施,因此不擔心樓市會受影響。
至於長實現時積極宣傳的長沙灣宇晴軒2期,市場人士透露,代理已代收票約300張,發展商將在本周二進行首輪揀樓。而趙國雄則稱,該盤首批單位定價一定有水位。而留予員工內購的單位約30個。
另外,將在本周發售的西半山般咸道11號,新世界發展(017)會與銀行在本周公布租務優惠。房屋協會亦暫定本周二與代理開會,商討本周重售將軍澳怡心園銷售策略。