租金追不上 - 左丁山

租金追不上 - 左丁山

差餉物業估價署公布《香港物業報告二○○四》,內載數據顯示(一)○五年私人住宅單位有二萬二千個,係九八年後新低;(二)○三年住宅空置樓仍有六萬八千個,創過去十年新高。
大部份報紙要唱好樓市,爭取廣告,於是強調供應量大減,豪宅奇缺,重要全版或頭版報道㖭。《蘋果》橫掂點講,都係被歧視,所以見到呢段新聞只係擺喺財經版下面,標題:「私樓空置率6.8%,15年最高。」總之各取所需,睇你鍾意報告好消息還是壞消息。

地產C打電話嚟講其他嘢,順便提到:「喂,《蘋果》應該唱好一啲啫!」左丁山笑佢:「又唔見你落廣告!」地產C話:「你有所不知,我哋都做好多內地地產項目,兩年前已收到通知,所有內地樓盤廣告唔准落《蘋果》,試過用Agent名義落咗一次,我俾人教訓咗一輪,以後咪搞嘞。」地產C非常老實,有碗話碗,但佢又驚肥佬黎因缺乏廣告而執笠,令佢冇報紙睇,心情幾矛盾噃。
後來問分析E:「水杯半滿,水杯半空,任你講,你點睇?」分析E話:「我曾經睇得好好,但估唔到豪宅呎價一步到位,已超出我預測嘅目標價,所以現在猶豫緊。唔少外國公司現在改變海外僱員(expat)租屋政策,以前每個月代僱員交十萬銀租金嘅,現在改為畀八萬蚊,任僱員分配,僱員就會用五至六萬租樓,淨袋兩至三萬cash,所以豪宅租金難以維持一個goodyield,加上有加息壓力,冇yield就冇二萬元呎價嘅支持力,我驚驚哋㗎。」如此說來,睇定啲冇蝕底。