點股壇:銀建股價波動宜短炒

點股壇:銀建股價波動宜短炒

銀建國際(171)於02年完成業務重組,精簡投資,已表示尋求參與金融業務,但去年並無消息,股價低企而交投不活,去年底出現急升,繼而股權出現變動,中國信達成為最大股東,銀建參與資產管理消息流傳甚至落實,令銀建成為相當活躍而投機味濃的股份,與去年的表現,有雲泥之別。
去年銀建盈利1.82億元,增長99%,每股盈利13.9仙,派末期息4仙,增加33%。
銀建重組後的業務,主要為物業投資及發展,投資基建及持有江西銅業(358)10%。
物業租賃收益穩定,未有發展收益,基建投資增長6.8%,而去年業績增長9000萬元,主要來自應佔江西銅業績增加以及出售江西銅業股份共帶來5800萬元,利息支出方面則減少3100萬元,目前已不持有江西銅業股份。
物業發展在進行中,北京望京住宅150萬方呎地盤平整工程已完成,今年開始有回報,去年底投資瀋陽鐵西項目,預料物業預售於今年底或明年初展開。
基建投資涉及7個項目佔權益50%,包括道路、橋樑及天然氣管道,正持續調整投資項目,以提高回報。
今年1月配售集資3.16億元,有意投資於汽車及水泥業,仍待落實,而中國信達已委託銀建於兩年內處理不少於50億元不良資產,包括澳門物業約20億元及內地磷肥企業不履約貸款31億元。

處理不良資產惹憧憬
澳門物業若成功出售,可獲帳面值20億元的佣金3.5%,即7000萬元,若收回資金超過4.8億元,銀建可分享超出部份80%,磷肥企業已進行債轉股,將安排上市,獲上市前優先投資權,中國信達的不良資產達1500億元,銀建正研究其他項目,包括投資的可能性。
銀建預期今明兩年業績均可增長20%,若處理資產順利進行,看來並不困難,現價1.7元,PE12.2倍,今年可降至10倍,明年可降至8倍,以原有物業及基建業務論,已有可投資之道,而參與不良資產處理,則影響業務穩定質素,但策略性則提高,因此,銀建的投資價值已降,而投機價值則升,近數月股價的反覆波動,已反映投機味濃厚。
齊明