甲級商廈明年新供應減半

甲級商廈明年新供應減半

【本報訊】甲級商廈落成量持續減少,差餉物業估價署估計,今年約有207萬方呎落成,較去年少約兩成八,明年更會大幅減少逾五成,至96.88萬方呎,供應也不是位於中環及尖沙嘴等核心區,雖然供應減少,但地產界人士指出,因甲級商廈售價過去半年已累積升九成,即使未來供應不多,料售價升幅會逐步收窄。

差餉物業估價署《香港物業報告2004》指出,05年整體私人寫字樓落成量近120萬方呎,甲級物業佔96.88萬方呎,乙級約9.69萬方呎,丙級約12.92萬方呎,均較04年少。

核心區新廈少
第一太平戴維斯助理董事區志斌說,今、明兩年甲級商廈主要新供應量,非位於中環核心區,而尖沙嘴區更無新供應;核心區今年只有金鐘太古廣場3期,明年有中環AIG大廈落成,兩幢商廈樓面合共逾104萬方呎。

造價升幅收窄
他預期,甲級商廈造價明年升勢持續,但幅度不及今年。他指出,過去半年,甲級寫字樓造價已急升90%,首季更上升40至50%,明年縱然上升,幅度料會收窄。空置率變化不大,對租金影響輕微。
多幢甲級商廈呎價頻創新高,以中環皇后大道中九號為例,每方呎9300元,而金鐘遠東金融中心最新呎價達7800元。
至於租務市場,區志斌相信,租金將平穩向上,04年全年有20%增長,今年首季已升10%。

乙級僅十萬呎
乙級商廈方面,今年落成量激增逾倍,至91.5萬方呎,為過去5年新高,但05年回落至僅得9.69萬方呎。市場落成量主要集中灣仔,如軒尼詩道便有兩幢商廈,預期今年第三季落成期。