【本報訊】本港樓市雖自去年第4季開始復甦，但去年仍有6.88萬個私人住宅單位空置，空置率達6.8%（見表），創15年新高；不過，豪宅空置有改善，去年的落成量只有1400個，少於02年的2020個，空置率由9.6%回落至8%，入住量更急增4.2倍。今年豪宅單位供應量大增，預期達2700個，為5年新高。
差餉物業估價署昨日公布「香港物業報告2004」的初步統計數字，顯示去年空置單位量較去02年再升5.4%，創出新高。該署指出，空置單位中，約8000個是未能趕及在03年獲發滿意紙或轉讓同意書的單位。
至於落成量方面，去年達2.64萬個，較02年減少15%，九龍及新界區各佔42%及47%，其中將軍澳區佔總落成量28%。該署估計，今年落成量與去年相若，至05年則下降至2.2萬個。
豪宅最近開始帶動樓市復甦，去年大型單位入住量急升至2400個，較02年的460個升逾4倍；空置量亦減少近16%，至5800個，空置率由02年的9.6%回落至8%。
此外，整體住宅樓價自去年8月起，明顯從谷底反彈，去年第4季較第3季升8%，但仍較02年同期跌約2%。大型單位則跑贏大市，樓價較02年同期升1.9%。去年第四季整體住宅租金，較02年同期則跌9%。
九龍倉（004）助理董事黃光耀指出，明年住宅落成量高於市場預期，相信是由於去年市道欠佳，部份項目拖慢發展步伐，將落成日期押後，遂令明年落成量僅2.2萬個。不過，隨着市道回升，市場吸納量將會上升，屆時，落成量與吸納量距離應可逐步拉近。
黃光耀預計今年吸納量可達2.5萬個，明年吸納量應較落成量高，因此上述數據對市道沒有起負面作用。
九龍建業（034）市務及銷售總經理羅汝榮指出，最近半年物業交投雖然增多，但以豪宅及二手成交佔多，由於一手市場貨源減少，吸納量相應下降，因而對改善空置率幫助不大。
立法會建築、測量及規劃界議員劉炳章指出，由於空置及新供應單位依然充裕，故市民應冷靜入市，毋須太過「一窩蜂」買樓。
卓德測計師行董事陳超國卻認為，因為市場對後市回復信心，加上經濟逐步改善，所以「就算高空置率仍無礙大眾投資物業市場」。