【本報訊】甲級商廈造價急升，令中區商廈租金回報率由去年底的4至5厘，降至現時約3至3.5厘，不過，部份寫字樓租客趁租平續約及擴充，令空置率回落，3月份為11.9%。
萊坊國際報告表示，中環核心區分層商廈售價，今年首季已上升40%，至每方呎6900元，而上環及金鐘一帶的售價升幅達44%，每方呎5207元。灣仔及銅鑼灣等地區商廈造價亦上升19.3%，至每方呎4058元。
租務市場方面，該報告指出已明顯見底，上月中環核心區商廈每方呎租金20元，季度升幅為6.4%，灣仔及銅鑼灣二線地區表現亦不俗，每方呎14.9元，升2.5%。
由於經濟環境改善，企業對前景樂觀，加上不少公司希望以低價承租及擴充，令需求增加，商廈空置率由去年底12.5%，降低至上月的11.9%，加上中環巨無霸國際金融中心二期，逾七成樓面已出租，料下半年開始，全新供應減，空置率會持續下降。
另外，報告指出，豪宅買賣較租務活躍，市場對豪宅需求增加，發展商加價賣樓，豪宅新盤呎價直迫1.8萬元，獨立屋租金重返97年水平，山頂道獨立屋每月租金30萬元，呎租介乎51至55元。