【本報訊】多家地產發展商與政府就勾地價錢上拉鋸近3個月後，終於由嘉華集團率先成功勾出兩幅沙田地皮。政府安排下月25日公開拍賣，是政府在02年9月停止賣地後，事隔20個月再賣地。市場普遍認同該兩幅地皮的勾地底價合理，且能帶給市場有關政府釐定地價水平的訊息，相信稍後會有更多土地被勾出。消息公布後，同區二手市場即出現反價封盤情況。
地政總署昨公布被勾出的兩幅土地，分別是沙田銅鑼灣山路前政府宿舍地及馬鞍山77區15號地盤。該署助理署長苗力思說，政府已接納申請人的最低出價保證，分別為4.69億元及12.06億元，並作為兩地下月拍賣時的底價。
成功勾出兩幅地皮的嘉華集團、旗下嘉華地產董事總經理呂耀華表示，該集團於上月中向政府申請勾出該兩幅土地，並「一擊即中」，上周獲政府回覆接納有關出價。
呂耀華指出，該集團用貼近市價申請勾地，估計整項目地價連建築成本及雜項開支，每方呎約3000元。馬鞍山地皮附近二手屋苑現時的平均呎價約3300元。由於不少發展商急需補充土地儲備，他預計下月競投氣氛激烈，該集團會盡力爭取。他又表示，若成功投得，嘉華計劃投放逾30億元發展該兩幅土地。
呂氏認為，馬鞍山樓價走勢，在馬鐵通車效應刺激下可看好。至於項目售價能否突破每方呎4000元，要視乎本港整體經濟條件及樓盤質素而定。
新鴻基地產代理執行董事雷霆說，新地對兩地皮均有興趣，預期兩地的競爭會相當熱烈。另嘉里物業代理執行董事朱葉培指出，會積極研究競投兩地皮。
地產商成功勾地，以及貝沙灣新盤銷情暢旺，卻未能刺激地產股造好，地產股昨日走勢偏軟。與嘉華地產同系的嘉華國際（173）收報1.66元，跌1.78%；新鴻基地產（016）收71.25元，跌0.7%；長實（001）收63.5元，跌0.39%。
分析員認為，地產股疲弱，主要是大市投資氣氛欠佳，即使出現好消息，市場都視而不見，無反應。滙豐證券地產分析員張一鳴指出，市場一早預料港府4月後賣地，成功勾地只屬「中性」消息，難以為市場帶來驚喜；地產商也不會不惜一切抬高價投地，故他仍然建議減持地產股。
花旗證券估計，由於中小型發展商缺乏增加土地儲備的渠道，政府今次賣地將吸引地產商熱烈競投，有助推高樓價及刺激樓市氣氛。
測量師陳東岳認為，今次有新界區的中小型住宅地被勾出，反映發展商開始對後市全面樂觀。雖然勾地價略為偏低，但下月拍賣時，可競爭至合理水平，他指出，兩幅地皮成功被勾及售出，更易讓市場捉摸到政府在其他土地上的底價水平，應很快會有第二次成功勾地出現。
測量師學會會長謝偉銓亦稱，兩幅地皮的底價確有指標作用，不過這只是針對中小型住宅而言，豪宅地皮仍乏指標。
鄰近兩幅地皮的二手物業，有放盤業主反價及封盤。美聯物業區域經理葉永昌表示，如馬鞍山嘉華星濤灣及海典灣，個別業主反價3%至5%，封盤情況卻不普遍。另美聯物業區域營業董事陳光明指，該行已聯絡曉翠山莊30個放盤業主，當中有15%封盤，另有10%加即時加價5%，叫價每呎4000元。
