張女士問：本人的物業受市區重建局重建項目影響，最近接獲屋宇署來信，要求清拆物業僭建部份，將樓宇回復舊貌。其實，當我數年前購入物業時，僭建物已存在。這幾年間，我一直沒有加建，為何需要我負責拆除有關部份？此外，既然物業最終會被市建局收購拆卸，現在又要清拆僭建部份，會否浪費人力物力？
答：法律規定，所有物業業權人，均有法定責任確保其樓宇安全及沒有違章建築物。
其實，違章建築物不但影響業主及其家人，更會對其他住客及公眾人士構成嚴重威脅。因此，業主不應以其樓宇的違章建築物屬於前業主所建造，或樓宇即將成為市建局發展項目，拒絕履行業主應負責任。
無論是前業主，業主委聘的承建商或其他人士搭建的違建工程，現時業主均需為其物業的違建物負責。一旦發現物業有違建工程，不論是否有即時危險，業主應盡快安排清拆及修復樓宇原狀，以確保樓宇安全。
事實上，即使市建局開展重建項目，並且成功買入物業，如果業主未有妥善履行政府向其物業發出的修葺令或其他法定命令，市建局亦會在收購金額中暫時留下預計的維修費用，備作維修工程費用。
為解決香港私人物業違例建築工程，政府部門近年已加強巡查，推行多項大型清拆行動，進行跨部門改善樓宇安全計劃，以遏止違建物數目增長。
市民在買樓時，不應亦不可能單靠樓宇外貌而準確得知樓宇是否有僭建物。屋宇署備有本港私人樓宇的批准圖則供免費查閱。如有疑問，業主可委聘建築專業人士參考核准圖則，以確定樓宇是否有違建情況。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民可來函本報代轉，市建局會作解答。
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