商舖市道首季旺足全季，買賣總額迫97年高峯期。其間市況有多個特色。
近兩年頻頻出手的大鴻輝集團，去年吸納40多個、總值逾20億元舖位，負責人梁紹鴻今年仍不手軟，買貨不多，不足5個，但銀碼驚人，總共逾5億。單是承接波叔的旺角電腦中心商場，便達4億元。另外銅鑼灣怡和街16至18號地下連閣樓，各1600方呎，作價1.1億元。
97年後淡出舖市的蔡伯能，今年再度出山，狂掃近20個舖位，涉資逾2.7億元。最矚目的為旺角西洋菜街160方呎2Y號舖，金額3400萬元，每呎21.3萬元，成為金融風暴後新舖王。
蔡伯能入市快，出貨也不慢，購入的舖位，迅速沽出近半，套現1.6億元，賺1500萬元。獲利最多的是油麻地泰和商業大廈地舖連閣樓，2月以2100萬元買入，同月以2450萬元摸出，賺350萬元，升值16.7%。
舖王「波叔」鄧成波，今年沽出的舖位，總值逾8億元，不少都是重量級，作價逾億元。手持十多年的旺角電腦中心商場，竟也割愛，原來銀行所迫，賣舖還債。該批售出的舖位，分布在銅鑼灣、佐敦、旺角及荃灣等旺區。不過，接貨的大部份是同行，例如大鴻輝、石鑑輝及「鞋王梁」梁姓投資者。
另外，總括首季舖位成交，九龍有540宗，港島僅253宗。在十大總值中，首三位均在九龍油尖旺。行內指出，九龍區因可供出售的舖位較港島多，一二線都有投資者或買家追捧。反觀港島，有舖位可售的主要街道如軒尼詩道，不少舖位已落入大業主手中，形成買賣兩閒。
本報記者：李憧妮
