【本報訊】去年中，外資基金再度積極來港掃貨，其中大摩旗下基金更率先投放超過28億元，連掃3項商場及商廈物業；而首次進軍香港房地產市場的歐洲基金，剛以2.685億元買入沙田石門工業區利豐中心全幢工廈，為00年以來售出的最大銀碼全幢工廈。
剛易手的利豐中心位於沙田石門安平街2號，總樓面49萬方呎，每方呎造價548元，屬市價。
該廈現由利豐集團成員公司IDSGroup租用，作物流中心及地區總部，易主後，利豐將繼續租用上址，租期長達14年，今年開始起租。
地產界人士指出，沙田石門區工廈呎價介乎450至600元之間，但放售的全幢工廈不多，其中位於源順圍10至12號，樓高7層的資訊工業中心，全幢以5500萬元求售；該幢工廈總樓面面積逾10萬方呎，每呎叫價550元。
仲量聯行港區董事PiusHo說，買入利豐中心全幢的歐洲基金，是首度在港投資物業，選擇吸納工廈，因為該類物業回報率較高，他承認，利豐中心回報率超過8厘；又補充該基金表明，會繼續物色合適工廈物業，傾向購入一些大業主會售後租回的工廈。現時工廈回報一般約8至12厘或以上。
第一太平戴維斯工業部董事蕭兆新指出，04年為基金來港掃貨另一周期，目標由豪宅、甲級商廈，改而購買租金回報率較高的工廈物業。他說，現時豪宅回報率約3厘，甲級商廈只有約4厘。
不過，市場上可供出售的全幢工廈不多，其中較矚目的葵涌和記行大廈，樓高17層，總面積43萬方呎，物業去年10月以1.7億元轉手後，新業主曾多次放售，現委託測量師行標售，截標日期為本月23日。