雅賓利頂層複式呎價22584膺樓王

【本報訊】太古地產持有的中半山雅賓利豪宅，剛售出最貴重的頂層複式單位，作價1.68億元，打破00年同區譽皇居頂層單位1.62億元全球最貴分層豪宅紀錄；而呎價高達22584元，亦破1個月前該廈36樓全層每呎價逾1.9萬元新高，成為97高峯期後分層豪宅樓王。

太古地產高級發展經理杜偉業表示，雅賓利頂層37及38樓單位，面積7439方呎，附連3218方呎平台花園，成交呎價22584元。市場消息透露，單位連租約出售，現時每月租金24萬元，呎租32.3元，租金回報率不足兩厘。

月租24萬回報不足2厘
過去1個月，雅賓利累積售出8個單位，套現5.57億元，包括36樓全層及頂層複式兩個最貴重的單位，前者上月以1.33億元售出（見表）；不足1個月再售出的頂層複式單位，售價及呎價同創新高。該廈現餘14個伙待售。

供應少超越山頂獨立屋
樓齡達15年的半山分層豪宅雅賓利，能夠創出新高銀碼及呎價，反映特色單位承接力已超越山頂獨立地段洋房。今年錄得多宗山頂屋地成交，呎價最高的山頂道一號，每呎19714元，與剛易手的雅賓利複式仍有一段距離。
對於雅賓利複式以高價成交，赤柱富豪海灣發展商富豪酒店（078）執行董事范統表示，價格由供求決定，供應少的特色豪宅，基於心頭好，售價自然比一般單位高，總之物以罕為貴是市場定律。旗下富豪海灣極少數相連洋房，定價也會較平均價高六至七成。
新世界發展（017）營業及市務總監何伍燕榆認為，豪宅單位一向賣其罕有性，優質豪宅更為搶手，買家追價入市亦屬正常，因此造價才會創新高。她相信分層豪宅造價拾級而上，對旗下南區香島道獨立屋造價更有支持力。

造價高同廈分層約16%
美聯物業（1200）中半山區域經理何銘培說，雅賓利36樓既以每呎近2萬元成交，更貴重的頂層複式造價高約16%，屬合理水平。