蔡先生問：本人在市建局重建區擁有一地舖單位，經營雜貨生意多年，顧客大部份是附近街坊，現在市建局重建，本人必須遷到其他地方繼續經營，損失現有客源，生意必大受影響。請問市建局除一般物業補償外，還會補償我生意上損失嗎？
答：根據市建局物業收購準則，非住宅單位業主將獲其物業市值交吉價和津貼。自用業主可得的非住宅單位津貼，相等於物業市值交吉價百分之三十五，或應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準。
不過，如自用商舖業主認為有關補償未能實際反映業務損失，可就結束營業或將業務遷離而引致的商業損失或開支，提出申索，以代替非住宅單位津貼，但必須提出足夠證據。
申索項目包括：
‧永久或暫時的生意?利潤損失；
‧被迫出售附屬裝置與設備及存貨所引致的損失；
‧商譽損失；
‧搬遷費用及有關開支；
‧在適用情況，根據《僱傭條例》（第５７章）向僱員發放的遣散費。
在提出申索時，業主必須提供下列證明文件：
‧商業登記證；
‧申索所涉期間以至前三年的財務報表（如資產負債表及損益表）及帳簿；
‧前三年的每月銷售?收入分析報告；
‧前三年的報稅表及評稅通知書；
‧不能遷移至其他地點或出售的存貨清單，清單中每個項目的價值?成本；
‧不能遷移及重新裝置其他地點的附屬裝置與設備；機器設備的發票；
‧搬遷業務合理開支的有關發票，包括製備搬遷通知書、搬遷費、新店裝修費、有關搬遷的專業費用等；
‧若申索遣散費，提交前三年的僱傭紀錄，包括僱傭合約、僱主報稅表、強積金申報表及有關僱員是否受聘於新店。
若業主以結束營業原因作為申索基礎，還須額外提供下列文件以支持其申索：
‧稅務局商業登記表格第93號－結束業務通知書；
‧以結束營業原因作為申索基礎的理據。
由於評估商業損失申索過程相當複雜，因此，業主可就商業損失或開支的申索事宜，僱用專業顧問提供獨立意見。市建局在完成物業買賣後，支付得到本局同意的專業顧問費用，但不包括利息。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民可來函本報代轉，市建局會作解答。
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