【本報訊】近期樓市成交放緩，樓價升幅放慢，電訊盈科（008）旗下薄扶林貝沙灣3期「南灣」雖尚未取得售樓紙，但已在復活節黃金檔期接受買家預留單位，希望趁熱潮末退再下一城。市場消息透露，該盤昨日再有5伙獲預留，其中一個全層相連單位，以4600萬元獲預留，呎價突破1.1萬元，創出整項物業一、二手造價的新高。
過去兩天，南灣據悉已有8伙獲預留，昨日獲預留的為第3座32樓全層相連特色單位，面積3975方呎，呎價11572元。其餘獲預留的也是特色單位，呎價約由9500至逾1萬元；另外2座連平台單位，呎價8000餘元。
發展商電盈基建營業及市總監顏金施不肯評論市場消息。她說現時正待當局批出預售樓花同意書，現只計劃在本周稍後時間開放示範單位。
貝沙灣1、2期去年開售，其中1期在年初開賣時，樓市淡靜，並經歷沙士，造價未算突出，首批公開發售單位呎價僅4000餘元；2期「南岸」則於9月份開賣，樓市剛開始復甦，呎價只亦5000餘元，但目前該兩期的二手造價已超過此數。
整項物業迄今呎價最貴的，是1期7座高層B複式單位，面積4091方呎，平台約2000方呎，連車位成交價達4091萬元，折合每呎1萬元；是次獲預留3期全層相連戶，已較該二手成交價再高16%。物業1、2期的二手成交，也受3期開賣消息刺激，本月已錄得逾10宗成交，呎價7000至8000元；至於相連戶的放盤業主，最近也將叫價提高至每方呎1萬元。
除了該類全層相連單位外，南灣尚提供3個5726至6201方呎的複式單位，發展商意向呎價高逾1.5萬元。市場預期，物業呎價尚有潛力再創新高。
另外，過去兩天的復活節假期，新盤銷情尚算平穩，10個新盤共錄得94宗成交，但參觀情況則明顯受市民外遊影響，售樓處並不熱鬧。
多個新盤中，以東涌映灣園銷情最佳，長江實業（001）高級營業經理郭子威表示，兩天共售出17個單位，呎價2800至3300元，物業目前尚餘30多伙，計劃復活節後加價10至12%，呎價逾3500元。他說：「5月有新盤推出，市場有新動力。」他認為即使加價，也可獲市場承接。
