過去兩年，深圳樓市由面積逾一千方呎的大單位主導。但今年形勢出現變化，一千呎以下的中小型單位成為主流，而且多個新盤開售都出現踴躍的入市場面，估計年中以後，市場才會有較多大單位供應。
置業國際董事總經理姜樹榮表示，在02年之前，深圳住宅其實是以一千呎以下的中小型單位為主，其後因大單位渴市，發展商便一窩蜂興建大單位，並在過去兩年推出，令市場一時間難以消化，部份發展商便轉軚興建中小型住宅。
另外，羅湖及福田區可供建屋的地皮減少，規模較細，也是發展中小型戶為主的原因；新興的寶安、龍華及布吉等地區，當地居民購買力又稍遜，為遷就市場，發展商集中興建最暢銷，售價在30餘萬的單位，以呎價計，面積便要少於一千呎。
從今年首季深圳開售的12個新盤分析，共提供6781伙，83.3%屬1000呎以下。承接力也大，如寶安新陽麗舍，312伙推出首日，兩個半小時已沽清；而有421伙的羅湖星桂園，首日賣出313伙。
另外，據悉福田的精彩24家園（306伙）及南山光彩新世紀（499伙），月內售逾六成；規模較大的南山星海名城三期，1300伙也在月內售出逾四成。
至於港人入市比例，姜樹榮指出，羅湖及福田區佔20至30%；布吉為30%；南山、寶安及龍華等地區則不足1%，但隨着地鐵在08年通車，相信情況會出現改觀。而港人購入作投資的比例達40%。
姜樹榮稱，港人購買深圳羅湖及福田區的中小型單位，主要是因為工作關係，只需補貼些少金錢便可擁有自己的居所，較租住酒店化算。
深圳去年4月至今，興建的住宅樓面僅1614.6萬方呎，但每年的吸納量則達7535萬至8611萬方呎，不斷消化市場的存貨量，數年後將出現供不應求的現象。
本報記者