莫先生問：本人是大廈業主立案法團主席，十分認同市建局的樓宇復修理念，請問預備樓宇的長期維修保養計劃時，大廈業主立案法團應如何決定維修項目的優先次序？
答：一般來說，大廈維修及翻新項目可以分為三大類別：
大廈因老化而出現的結構問題，如石屎爆裂所須進行的修補，屬於基本修葺，其中亦包括一些可能對公眾或住客構成潛在危險的損毀，如外牆批盪或瓷磚鬆脫、破損?失修的消防裝置等。
如所發現的損毀有即時危險，業主立案法團應進行緊急維修。
大廈結構組件及設施均有一定壽命及使用年期。或許有關設備未至於嚴重老化而失去其效能或過份損毀，業主立案法團亦可考慮作出更換或修葺。例如天面防水層，老化或已銹蝕的食水喉管及喉碼等。
要視乎各業主可承擔的能力及意向。許多大廈在進行維修時，都會連同基本及一般維修，進行一些翻新工程或改善大廈設施，包括大堂或外牆裝修、保安系統及對講機裝置等。
同時，事先計劃能讓業主有較充裕的時間去籌備工程及經費，盡量符合經濟效益。若損毀出現後才維修，不單費用高昂，更對居民造成不便。因此業主定期檢查樓宇狀況，然後定下目標及制訂工程範圍。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民可來函本報代轉，市建局會作解答。
地址：將軍澳工業邨西駿盈街八號
傳真：23702192
電郵：