【本報訊】政府出售紅灣半島被外界批評是「賤賣」居屋，以及利益輸送發展商，為免重蹈覆轍，政府消息人士指出，本月中開始與發展商談判另一私人參建居屋牛池灣嘉峰臺的解決方法，政府會採兩個方案及「強硬」手段與發展商新世界發展談判，首先要求由新世界按本月中的市價補地價向房委會購入全數單位，業界估計補地價金額約七億元；否則政府將採取第二個方案，房委會用十四億多元回購。房委會又會成立三至四人的專責小組，監察談判過程。 記者：馮永堅、林志光
政府消息人士表示，鑑於六月是嘉峰臺談判「死線」，故地政總署副署長將率領談判團，本月中與新世界發展展開談判，談判採取兩方案的策略。在第一個方案，談判團會「強硬」要求新世界以市場價格補地價，以免政府再被指摘「明益」發展商，整個補地價談判估計需時數日。
如果談判破裂，便採第二個方案，房委會以保證價十四億四千萬元，回購嘉峰臺全數約二千個住宅單位。消息人士更稱，會考慮以市價一併購回嘉峰臺的商場及停車場。至於如何處置回購的住宅單位、商場及停車場，消息人士不肯評論，以免發展商「開天索價」。
此外，對於新世界發展因房委會未有為嘉峰臺提供合適買家，較早前入稟高院控告房委會及政府違反合約。消息人士透露，希望與發展商庭外和解。
房委會委員王坤表示，政府吸取了紅灣半島教訓，故處理嘉峰臺時已「學精咗」。不過，王坤認為房委會監察談判過程的專責小組形同虛設，猶如一頭「冇牙老虎」，因最終決定權仍落在房屋及規劃地政局局長孫明揚手中。立法會房屋事務委員會主席何俊仁則稱，合約列明政府可以回購嘉峰臺，故房委會應回購嘉峰臺的住宅單位，再公開招標拍賣，以減少房委會的財政壓力。
測量師彭兆基指出，如透過洽商由新世界補地價解決嘉峰臺的問題，估計新世界補地價金額約七億元。不過，若房委會向新世界回購，現時市場普遍看好後市，房委會回購整個項目，再以拍賣或其他方式出售，以目前市價計，應可值三十一億五千萬元，每方呎約二千五百元。扣除付予新世界的保證價十四億四千萬元，及付予政府的七億元補地價，房委會可賺逾十億元。