【本報訊】今年首季豪宅及甲級商廈造價顯著急升，業界認為，第二季將出現調整，預期為時約一季，待租金回報率升至合理水平，造價再展升浪，估計未來3季，豪宅造價可升20%，每呎達2.5萬至3萬元。
第一太平戴維斯董事總經理李偉文說，豪宅及甲級商廈的造價，經過第一季急劇攀升，第二季將進入調整期。
他相信，在該段期間，物業造價會維持平穩，成交量會減少。
該行住宅物業發展及投資部高級董事馬洛暉解釋，用家仍主導豪宅洋房市場，而分層豪宅單位的買家多為投資者，他們正準備出售手頭物業，獲利離場；加上有部份買家基於現時豪宅價格，已超越預期計劃入市水平，形成豪宅呈降溫現象。
李偉文稱，今年第一季發展商爭相購買豪宅地皮或物業，增加土地儲備，樓面呎價甚至逾萬元，反映發展商看好後市，日後賣價料每呎逾2萬元。
甲級寫字樓因造價在過去9個月飆升，未來三季升勢稍為放緩，僅10%增長。
不過，李偉文相信，調整期約於2至3個月內完結，之後隨租金回升，推高商廈及豪宅物業的租金回報率，由現時約3厘升至約4至5厘，第二個升浪便會隨即出現，造價會受惠再向上。他估計，豪宅造價可攀升至每呎2.5萬至3萬元水平；甲級商廈呎價重上1.2萬元。