【本報訊】銀行界人士多次表達對樓價升勢過急的憂慮，但大型發展商繼續力撐樓市，恒基地產（012）主席李兆基昨日更預期，本港豪宅累積升幅可達90%，中、小型樓宇升幅亦分別達60%及30%。地產界人士指出，樓價升勢已見放緩，能否持續上升要視乎經濟發展能否與樓市同步。
李兆基昨日表示，無論豪宅抑或中、小型樓宇，過往的累積升幅分別達75%、50%及25%，估計今年升幅可進一步達90%、60%及30%。被問到經濟因素可否支持樓市上升，他說：「經濟都好嘅，股票咁好。」
李兆基承認恒地有主動勾地，但未有透露詳情，又稱即使並非由恒地勾出的土地，亦會參與競投。他說：「個個（發展商）儲備少咗，都想搵多啲地做儲備，做生意要經營，到時（拍賣地皮）競爭好緊張。」
美聯物業執行董事張錦成稱，豪宅市道近半年的升幅的確跑贏大市，個別九龍及港島甲級豪宅的樓價，更已回升至97年水平，但平均來說，豪宅樓價由去年2月谷底回升至今，只有約50%升幅。
他又稱，隨着樓市整固，豪宅樓價的升幅由今年首季（季初至季末）約30%，放緩至第二季約10%。一歐資證券行分析員指出，個別豪宅具獨特性，市場供應少，故樓價升幅可以很高。
另外，評級機構標準普爾昨日宣布，確認新鴻基地產（016）的企業信貸評級為「A」；展望由「負面」調升為「穩定」。標普預期，新地的邊際利潤將由03年度的22%，調升至04年度的25%。另外，商舖組合亦為新地提供強勁的現金流。
不過，新地股價未有受惠於利好消息，昨日跌0.7%，收報71.25元。另外，雖然李兆基看好地產後市，但地產股逆市向下，恒生地產分類指數下跌162點，收報16060.22。