【本報訊】今年第一季甲級商廈吸納量，雖不及去年第四季，但隨着核心區新供應減少，第一季港島甲級商廈空置率回落至12.9%。戴德梁行預期，明年空置率將回落至單位數。同時，該行調高今年中區甲級商廈租金升幅預測，至30%。
戴德梁行北亞區執行董事韋達維表示，因甲級商廈新供應持續減少，空置率進一步遞減，估計明年中區的空置率會降至5.5至8.5%，故預期今年租金升勢凌厲。
韋達維估計，至明年初，中區甲級商廈呎租回升至30至35元，兩年後，有機會升至每呎50元，回復至2000年水平。今年全年料升30%，較早前預測的15至20%高。
現時中環呎租約25元，較去年第四季漲9%，灣仔銅鑼灣每呎17元，升13%，港島東區呎租約13元，上升8%，尖沙嘴區呎租15元，有7%升幅。
不過，戴德梁行研究部董事陶汝鴻指出，過去一年甲級商廈的造價升幅，遠超過租金的升幅，令甲級寫字樓的回報率由以往約5厘，大跌至現時僅得3厘，創新低。他表示，一般合理投資回報率為4厘，擔心以現時市況，買家入市意欲將受挫，令交投量放緩。
他舉例，以金鐘力寶中心為例，便由去年7月呎價3100元，急升至現時6000元，升幅達93.5%，但同一時間，租金升幅只得31%。
另中環皇后大道中九號一個逾1700方呎單位，成交造價9300元，較去年低位攀升超過90%，但租金只回升了33%，每呎20元。