【本報訊】樓市持續暢旺，令發展商去貨速度加快，甚至出現缺貨情況。手持有限住宅貨尾的九龍倉（004），擬放售旗下一籃子非核心物業，包括車位、工廈及寫字樓，總值6.8億元，料可吸引投資者入市。
九倉助理董事黃光耀表示，近期地產市道向好，集團目前可出售的住宅物業不多，全新的樓盤包括深井碧堤半島二期及西環域多利道項目，要待下半年才可推出，故第二季便會集中火力，銷售非核心物業。
他續說，第二季可發售的住宅不多，出售非核心物業可維持售樓收益，若市況繼續造好，套現後也可有足夠資金，作日後購入其他住宅發展項目之用。
環球大廈2層值1.6億
一籃子物業中，以中區甲級商廈環球大廈較貴重，九倉持有26及27樓，總樓面共2萬方呎，發展商估計值1.6億元，即每方呎8000元。黃光耀說，近期中區皇后大道中九號也錄得每方呎逾9000元的成交，故中區商廈有一定需求，該兩層已出租，呎租為20元，即回報率3厘。
另外，是次出售的非核心物業，尚有3個屋苑的車位，合共668個，每個售價由25萬至35萬元，以九龍塘又一居最多，共350個，近日已率先售出150個。
黃光耀說，部份車位連租約出售，回報約有9厘，現時已有不少投資者洽購，最多有本地投資者洽購又一居150個車位，以每個30萬元計算，總值4500萬元。
集團沙田偉達中心及屯門萬能閣，兩項工廈物業也放售。黃光耀說，偉達中心共40萬方呎，其中30萬方呎已出租，呎租5至10元，目前意向呎價約為750元，料租金回報有8厘。
至於萬能閣的6萬方呎樓面中，也有半數已租出，呎租4至5元，意向呎價則為500元。他指出，此類轉租為售的項目，會優先出售予現有的租客。
