【本報訊】樓市持續理想，美聯物業報告，首季中小型住宅漲價15%，估計成交逾2.9萬宗，較對上一季多26%。但是，市場未及消化大幅飆升的樓價，加上發展商加價惜售，該行預期，次季樓市進入冷靜期，樓價升勢放緩，幅度明顯收窄，最多不逾5%，整體成交則萎縮18%。
美聯物業資料研究部報告，首季一手成交估計可達9284宗，為98年第4季以來新高，二手則預計19819宗，屬97年第3季以後的新高。至於樓價，中小型住宅平均呎價，已由去年第4季的2337元，升至2690元，幅度達15.1%；豪宅升幅更大，由5587元升至7040元，勁升26%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，發展商近半年傾向惜售貨尾。新盤推售減少，首季只有2688伙，加上定價進取，一手成交較上季只增17%，並以銷售貨尾為主。買家轉投二手，交投大增，較上季多31%，。
不過，買家入市步伐近期漸見減慢，令樓價升勢放緩。美聯物業企業拓展董事謝梓旻說，市場需要更多時間消化，3月份中小型住宅價格只升1.3%，比對上月份的7%升幅，明顯放緩。
謝氏說，第2季進入冷靜期，樓價只會有個位數字的升幅，甚至不足5%。
至於成交，他指出，由於發展商惜售，二手價格已升至較高水位，料成交顯著放緩，估計次季一、二手成交，分別為7000宗及1.7萬宗，較首季減25及14%，整體則少18%。劉嘉輝指出，冷靜期最少維持2至3個月，直至有賣地等利好消息出現，才會刺激樓市再大幅急升。