豪宅新盤當旺帶起二手亦受惠，今年首3個月，至少有10個屋苑錄得呎價逾萬元的成交（見表），趨勢更由一線豪宅蔓延至二線，業界預期以現時樓價升勢，短期內再有至少10個屋苑，呎價可破萬元關口。
自98年開始，二手豪宅呎價連跌5年，其間樓市出現數次小陽春，然而呎價能破萬關的物業少之又少，大部份豪宅，平均呎價維持6000至8000元水平。
踏入04年1月，中半山嘉富麗苑、帝景園及灣仔會景閣極高層單位，率先錄得呎價1萬元以上的成交，但仍只集中個別優質單位；直至跑馬地禮頓山2月連續出現多宗呎價逾萬元的成交，而且價位不斷上升，由首宗的10198元，至最近的12559元，短短兩個月升23%。之後樓齡超過10年的淺水灣嘉麟閣、大潭紅山半島洋房也相繼見呎價過萬的成交，市場人士相信已非個別情況。
業界預期，呎價過萬的成交愈來愈普遍，料蔓延至九龍區豪宅，雖然至今只有紅磡海名軒及今年開賣的尖沙嘴君臨天下錄得呎價逾1萬元的二手成交，但仍有上升空間，最有潛力突破萬元關口的，以樓齡較新的何文田山1號、九龍塘嘉皇臺等機會最大，前者最新一宗成交呎價已高見8868元。港島區方面，不少屋苑已錄得呎價超越9000元的成交，隨時挑戰萬元呎價。