【本報訊】差餉物業估價署昨公布下月起全港物業的新差餉額，「老牌」大型屋苑沙田第一城連續數年抗跌能力強，在去年經濟低迷下租值跌幅最小，不足百分之五。去年受沙士影響最大的淘大花園E座，租值則「勁跌」四成二。豪宅亦屬重災區，部份豪宅跌幅超過一成。有物業代理指，整體樓市將隨經濟好轉而上升，預期年中租值可回升逾一成。 記者：羅少玲、馮永堅、翁煜雄
差估署去年十月根據當時的應課差餉租值重估差餉，全港二百七十多萬個物業的業主數日內會收到新差餉及地租通知書。根據重估差餉結果反映，去年全港物業逾九成租值報跌，平均下跌百分之十一。以住宅類別來計，沙田第一城租值只輕微下跌百分之四點二。而供應量較多的將軍澳區，以新都城為例，租值跌幅亦只有百分之六，而荔枝角的美孚新邨亦錄得百分之六跌幅，較港島區康怡花園、海怡半島及九龍區的黃埔花園等屋苑跌幅為小。
中原地產代理沙田第一城分區經理陳世民指出，第一城租值能「企穩」，是由於單位面積細及區內交通方便所致，若九鐵馬鞍山支線如期於年底通車，屆時第一城的租金可再上調約一成。現時第一城一個四百平方呎單位連管理費及差餉，月租只需四千四百元，較同區其他屋苑便宜。
中原地產代理研究部高級經理黃良昇亦表示，沙田第一城在樓市大升、大跌時表現都是「升得少、跌得少」，置業人士購買這類屋苑風險較低。
至於過千呎的豪宅，租值跌幅較大，部份半山及南區豪宅租值分別下跌百分之九至近兩成不等，而跑馬地的菽園新臺及特首董建華居住的嘉慧園等豪宅租值，亦有百分之九的跌幅。
此外，受經濟復甦及自由行遊客影響，旺角及銅鑼灣兩個旺區的商舖仍然「值租」。銅鑼灣波斯富街、羅素街，旺角「星際城市」的「舖王」全部租值不變。
差估署資料又顯示，淘大花園E座的租值「勁跌」四成二，跌幅是全港之最。美聯物業代理東九龍區域董事馮景煌表示，E座現時每呎租金偏低，約為九元。以一個四百八十平方呎E座單位為例，月租連差餉及管理費只需四千元，較其他座數租金便宜一至兩成。不過，馮景煌相信，時間會沖淡市民對E座的沙士陰影，估計一年後E座租值會與其他座數看齊。
中原地產代理研究部高級經理黃良昇相信，隨着樓市氣氛自去年底開始好轉，至今樓價已累積上升三成多，整體住宅租金也會在今年中上升一成至一成半。
