【本報訊】近期樓市勢頭旺，過往被喻為重災區的將軍澳、西九龍及東涌區，隨着區內一手貨源獲市場吸納，一手壓力漸減，發展商又採惜貨態度，購買力轉投二手市場，樓市回復二手主導健康狀況。不過，各地區中，新發展的東涌區，二手市場發展仍欠成熟，普遍客源來自外區，即使一手樓價較二手樓高逾一成，新樓盤仍然較二手樓暢銷，本月一手成交佔整體買賣六成。
雖然多個地區漸漸由二手主導，東涌區交投仍以一手佔多。中原地產助理營業董事周永輝指出，東涌新盤供應陸續被消化，區內一手成交比例，已由以往佔逾9成，逐步減少至本月只佔6成。他認為，由於新盤供應減少，目前二手造價仍較一手為低，估計再過兩個月，待一手單位再減少，二手成交比例，可望增至6成，打破以往新盤主導的局面。
周永輝說，近期東涌區的發展商開價更為進取，令二手造價仍較一手低，以藍天海岸為例，發展商已累積提價至每方呎3000元的水平，二手則維持在2600元，故預期區內二手造價，上半年仍有15%的升幅。由於該區主要客源來自區外，現有一手貨源逾500伙可供選擇，買家仍以一手盤為吸納目標。
中原地產執行董事陳永傑指出，樓市升勢強勁，發展商保留貨源善價而沽，在控制貨源下，一手供應減少，部份二手樓價落後大市，令二手市場競爭力提升，交投增多，其中以往同樣屬供應量多的將軍澳，由於區內新供應減少，貨源獲消化，已擺脫一手主導的局面。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，新盤欠焦點兼貨源減少，整體一手成交比例，已由上月30%回落至本月20%，料本月一手成交徘徊1500至1700宗，較2月2700宗跌37%至44%。