多隻地產股相繼公布業績，普遍勝預期，刺激地產股昨逆市上升，恒生地產分類指數昨日收市報16162點，升71點。不過，長實（001）前日公布的業績雖然優於市場預期，而且增派末期股息，但其股價昨日不升反跌，收市報66.5元，跌0.75%；相反純利激增15倍，但減派中期股息的新世界發展（017），股價升1.94%，收市報7.9元。
雖然長實股價下跌，但證券界對其未來業績均感樂觀，其中來自內地的售樓收益，更令證券界感到驚喜。美林證券指出，長實03年度來自內地的售樓盈利逾6億元，相信04年度在內地的住宅落成量，將達400萬方呎，有雙位數字升幅，令其國內地產業務的盈利有強勁增長。美林更預期，長實股息將由03年度全年1.68元，增至04年度的1.75元。
德意志銀行指出，長實在內地的發展項目位置較佳，可望有更高回報。由於長實國內地產業務收益可觀，加上本港兩樓盤畢架山一號及慧景軒的售樓收益，押後至04年度才入帳，均可彌補未來和黃（013）業績倒退的部份影響。
里昂則指出，由於和黃的盈利貢獻減少，來自地產的收益增加，長實的業績將不再由和黃主導。該行維持長實「跑贏大市」的投資評級，並將目標價調升18%，至79元。另外，長實管理層向證券界透露，該公司正就數百萬方呎農地，向政府商談補地價事宜。
至於近期積極減債的新世界發展，終獲證券界認同，美林指出，雖然新世界的經營溢利按年下跌19%，但由於利息支出減少，故將該公司04及05年度的盈利預測，大幅調升82%及105%。
瑞士信貸第一波士頓則指出，新世界最近供股集資，相信是積極部署增加土地儲備。該行引述新世界管理層指，現有約1000萬平方呎農地正與政府商討補地價，其中約300至400萬方呎已近尾聲。