長實今年業績可看好

長實今年業績可看好

多隻地產股相繼公布業績,普遍勝預期,刺激地產股昨逆市上升,恒生地產分類指數昨日收市報16162點,升71點。不過,長實(001)前日公布的業績雖然優於市場預期,而且增派末期股息,但其股價昨日不升反跌,收市報66.5元,跌0.75%;相反純利激增15倍,但減派中期股息的新世界發展(017),股價升1.94%,收市報7.9元。
雖然長實股價下跌,但證券界對其未來業績均感樂觀,其中來自內地的售樓收益,更令證券界感到驚喜。美林證券指出,長實03年度來自內地的售樓盈利逾6億元,相信04年度在內地的住宅落成量,將達400萬方呎,有雙位數字升幅,令其國內地產業務的盈利有強勁增長。美林更預期,長實股息將由03年度全年1.68元,增至04年度的1.75元。
德意志銀行指出,長實在內地的發展項目位置較佳,可望有更高回報。由於長實國內地產業務收益可觀,加上本港兩樓盤畢架山一號及慧景軒的售樓收益,押後至04年度才入帳,均可彌補未來和黃(013)業績倒退的部份影響。
里昂則指出,由於和黃的盈利貢獻減少,來自地產的收益增加,長實的業績將不再由和黃主導。該行維持長實「跑贏大市」的投資評級,並將目標價調升18%,至79元。另外,長實管理層向證券界透露,該公司正就數百萬方呎農地,向政府商談補地價事宜。

美林一波唱好新世界
至於近期積極減債的新世界發展,終獲證券界認同,美林指出,雖然新世界的經營溢利按年下跌19%,但由於利息支出減少,故將該公司04及05年度的盈利預測,大幅調升82%及105%。
瑞士信貸第一波士頓則指出,新世界最近供股集資,相信是積極部署增加土地儲備。該行引述新世界管理層指,現有約1000萬平方呎農地正與政府商討補地價,其中約300至400萬方呎已近尾聲。