【本報訊】長江實業（001）昨宣布截至03年12月底止全年業績，由於售樓收益大幅增加，而和黃（013）業績又未有如市場預期般倒退，長實去年度純利達98.15億元，增長12%，較市場預期為高。長實更提高末期息，由每股1.22元增至1.3元，持股量約37%的長實主席李嘉誠家族，可收取約11.15億元末期息。
一美資證券行分析員指出，長實提高派息屬市場意料之外，但由於每股溢利增長12%，全年派息比率約40%，實際與去年度相若。他指出，由於預期和黃04年度業績將倒退，若長實本年度仍維持派息1.3元，派息比率便會大幅增加。
長實撇除攤佔和黃業績前的溢利為26.31億元，較02年度大幅上升64%，與市場預期相若，主因是物業銷售收益大增，去年度售樓收益達16.6億元，較02年度增加1.61倍。期內落成的本港樓盤包括泓景臺、凱帆軒、普頓臺、帝后華庭、藍澄灣等。
不過，業績報告指出，都會軒、帝后華庭及凱帆軒均未能為集團提供盈利貢獻。一歐資證券行分析員引述長實管理層於會後稱，去年度售樓收益約7億元來自內地，另外有1.5億元及1.2億元分別來自新加坡及其他地區，換言之，來自香港以外的售樓收益合共9.7億元，佔整體售樓收益逾58%。
李嘉誠於業績報告中表示，本地樓市在經濟持續復甦、置業信心增強下，將繼續向好及穩健發展。他預期，04年本地經濟將會持續向好，地產市道亦將穩步上揚，集團對未來的經濟前景極感樂觀。
報告披露，長實04年度物業銷售收益，主要來自泓景臺二及三期、畢架山一號、慧景軒、朗逸峯及宇晴軒等。截至去年底，上述各項目有約90%單位已預售。長實執行董事趙國雄表示，本年度可供推售的單位約4000至5000個，其中三分之一單位面積逾1000呎，由於樓市暢旺，故該公司會因應市況，加快推盤步伐。他預期，今年樓價仍有10%至15%升幅。
上年度來自出租物業的收益只微升2.8%，主要由於期內長實將旗下4個商場以置富產業信託基金形式分拆，並在新加坡上市。另外，寫字樓物業租金亦下跌。趙國雄表示，正就置富基金於本港作雙邊上市與證監會商討，爭取於本年度上市。截至去年底，長實的總借款為179億元，較02年度減少40億元，負債比率7.3%。