【本報訊】恒基系昨日公布截至03年12月底止中期業績，由於期內只有兩個落成住宅發展項目，令恒基地產（012）中期售樓收益大減，但同時毋須為物業撥備，加上未變現證券投資有約1.3億元盈利，令恒地中期業績仍有12.5%增長，純利10.52億元，為市場預期下限，中期股息3.5角。單計恒地股息，主席李兆基穩收約4億元。
恒地上半年度建成入伙的住宅項目，只有港灣豪庭二期及筲箕灣御景軒兩個，集團攤佔樓面約52.4萬方呎。期內賣樓總收入約14.8億元，大幅減少43%。不過，由於上年度同期，恒地為部份物業項目撥備2.58億元，今年則毋須再為此撥備，故上半年度物業銷售的經營溢利扭虧為盈。
恒地業績報告指出，本港經濟在期內逐漸由谷底回升，政府的土地政策也轉趨清晰，容許市場主導，加上CEPA及「自由行」等政策，本港物業市場顯著復甦。於去年底，樓價及交投量均較去年中有顯著升幅，尤以豪宅為甚，預計在樓市復甦情況下，物業銷量下半年度的表現將有所改善。
該公司截至去年底的6個月內，共售出1000個住宅單位，全部已建成入伙，銷售總值約21億元。正籌備開售西灣河的住宅項目，合共2020個單位，及屯門藍地住宅項目，共1576伙。
至於出租物業方面，恒地於上半年度總租金收入為10.96億元，與去年同期相若，主要物業出租率維持在94%。由於恒地於去年度同期，為國內其中一個投資物業的拖欠租金作壞帳撇數，令今年上半年度出租物業的經營溢利較去年同期增長9%。
另外，隨着股市向好，今年上半年度，恒地持有的未變現證券投資錄得1.33億元盈利，相對上年度同期，恒地錄得3971.1萬元的證券投資未變現虧損。
恒地發售中的存貨及主要地盤有11個，樓面合共逾430萬方呎。近期積極融資部署增加土地儲備的恒地，截至去年底，土儲約1800萬方呎，另農地約2200萬方呎。恒地指出，期內申請改變多幅農地用途及與政府磋商農地補地價，其中粉嶺北區馬適路的地塊，共約70萬方呎，預算申請發展為5倍地積比率的住宅，可建樓面逾300萬方呎。
截至去年底，恒地的股東權益為561.81億元，銀行借貸淨額為91.07億元，負債比率由去年6月底時的17%，下降至16.2%。
恒基發展方面，期內總租金收入約3.15億元，較去年同期增加3%，主要收租物業的平均出租率約94%。旗下持有64%的中國投資集團，截至去年底6個月，共錄得約6970萬元溢利，期內，該公司將位於天津市兩條收費穚樑的經營管理權交予當地政府，錄得約1.04億元稅前溢利。