【本報訊】受惠於物業撥備及借貸成本下降，九龍倉（004）昨日公布截至去年12月底全年盈利30.4億元，增長35%，末期息維持0.28元。值得注意的是，九倉為九龍灣九龍貨倉等工業項目作出2.76億元減值撥備，似為重建發展作準備。
據ThomsonFirstCall事前綜合證券商得出，九倉去年盈利預測平均值為30.4億元，因此與市場預期相若。受到沙士及寫字樓供過於求的影響，去年九倉酒店及寫字樓租金收入減少，導致營業額微跌0.7%，至112億元。九倉在港的3個主要收租物業海港城、時代廣場及荷里活廣場提供的經營溢利減少9.6%，至26.8億元。
但隨着經濟好轉，寫字樓出租率已經不斷改善。九倉管理層昨日向分析員表示，海港城寫字樓去年底的出租率回升至88%，近日更逾90%。雖然摩托羅拉去年初將辦事處遷至大埔，令時代廣場寫字樓出租率跌至83%，但九倉近日與另一新租戶簽定租約，管理層相信時代廣場寫字樓出租率快將回升至90%。
九倉管理層又透露，海港城的寫字樓呎租介乎13至19元，商場呎租由02年底的70元升至80元以上；海港城及時代廣場的商場出租率非常高，分別為96%及98%。該公司去年在沙士期間額外的營業及推廣費合共1600萬元。
九倉持股55.3%的現代貨箱去年吞吐量增加10%至400萬個標準箱，經營溢利上升2.6%，至17.4億元。九倉又因為去年中期派發有線寬頻（1097）而獲得3.12億元帳面盈利。此外，九倉去年攤佔擎天半島盈利2.9億元。
財務方面，受惠於利息偏低，九倉去年的借貸成本大幅減少36%，至4.8億元，平均利息由3.59%降至2.66%。負債比率由25.9%降至21.4%。
此外，九倉去年為投資物業及酒店組合重估價值，增加22億元，令每股資產淨產由02年19.5元，升至21.09元。