乙級商廈漲價勇猛

去年「沙士」之後至今，甲級商廈平均造價大升70%，但原來乙級的升幅更驚人，竟達80%，個別更升逾一倍，並錄得「摸貨」成交。業界指出，原因是乙級商廈涉及銀碼較細，吸引部份投資者入市。

沙士至今升八成
美聯商業部區域經理郭漢釗表示，個別接近核心區的乙級商廈，如灣仔新銀集團中心，以及西環干諾道西118號，現時造價較去年「沙士」期間的低位，大幅反彈1.27倍及60.2%。兩廈同錄得「摸貨」成交，如後者一個低層約1300方呎單位，2月初以221萬元成交，月中即以273萬元「摸出」，兩周賺52萬元，升值23.5%。
郭漢釗稱，現時甲級商廈每方呎造價約6000至7000元，但乙級則徘徊1000至2000元，更有升值條件，料仍會吸引投資者轉投乙級商廈。
中原商業部高級營業經理梁志峰表示，在甲級商廈買賣活動稍為放緩之際，邊緣區的乙級商廈因交通配套、觀景及質素可媲美金鐘及中區甲級商廈，造價又相對偏低，故能率先獲投資者垂青吸納，將造價推高，甚至「摸貨」獲利。

長看還遜於甲級
不過，梁志峰認為，甲級商廈經過一輪急升後，要待租金進一步上調，支持造價繼續向上，才能帶動乙級商廈造價同步上揚；否則升勢會出現阻力。
然而，業界指出，乙級商廈因位置、質素及租金不及甲級商廈，長遠計表現始終會相對遜色，估計今年上半年，甲級商廈造價可升50%，但乙級只得30%。
記者：李憧妮