第二集–廉潔的大廈管理
大廈進行外牆維修，需要公開招標以挑選承包商。業主立案法團管理委員會副主席，將消息轉告一名正在為該大廈一住戶進行裝修的承包商，邀請他參與投標，並向他索取五萬元作為提供建議投標價的報酬，承包商在副主席協助下成功取得工程。最終事件被揭發，二人同被檢控，承包商被判入獄四個月。
上述個案是否觸發大廈管理可能造成貪污舞弊種種問題，不妨細閱下列解答。但緊記有關建議只供參考，如對法律觀點或處理個別情況有疑問，仍須徵詢法律顧問意見。
法團主席收受投標者利益，卻沒有按承諾選用該標書，法團主席會否觸犯法例？
若授受雙方均相信該利益是用來影響投標結果的回報，則縱使法團主席並無擁有決定權；無意或根本沒有在職務上給予對方任何方便或提供任何協助，授受雙方仍觸犯《防止賄賂條例》。
法團管理委員會委員與承包商洽談大廈維修工程時，可否接受承包商提供款待？
由於「款待」並非利益，所以接受款待不會牴觸《防止賄賂條例》。但法團管委會委員若接受承包商提供過於頻密或奢華款待，難免影響其公正無私辦事態度，所以應盡量避免接受，以避嫌疑。法團亦應就委員接受款待制訂指引。該等指引亦必須由法團的業主大會通過。
法團可否聘用管理委員會委員擁有股份的承包商？
法團有權選擇聘用任何承包商。但該委員應向法團管理委員會申報利益，並不應參與評選該項聘用及日後有關的監管工作，例如驗收貨品或服務。
法團或物業管理公司是否一定要接納最低價標書？
正常情形下，應接納出價最低而同時符合所有貨品或服務規格要求的標書。法團亦有權不接納最低價標書，例如該標書未能符合招標規格或要求，但要有充足理由和必須將理由記錄，方便查閱。
香港電台節目由三月七日起推出七集電視節目《左鄰右里》，帶出大廈管理的各種問題，提醒業主及住戶多關心及參與有關活動。本欄一連七個星期，逢周六刊登有關訊息。
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