【本報訊】因物業銷售收益增加，抵銷寫字樓租金收入下跌及國泰航空（293）盈利貢獻減少的影響，令太古A（019）全年盈利只倒退8.5%，報49.2億元，優於市場預期；派息增加13.3%，A股派102仙、B股派20.4仙。ThomsonFirstCall綜合分析員事前預測太古去年盈利，平均值僅43.9億元。
去年太古出售山頂甘道3號及鰂魚涌逸樺園，錄得3.02億元物業銷售盈利，另售出22個雅賓利單位獲利5.4億元，分別增76%及31%。來自寫字樓及商場收租業務的盈利則微跌4.7%，至23億元。
主席何禮泰預期，雖然經濟改善，但寫字樓需求仍疲弱，令租金繼續受壓。
太古地產董事總經理簡基富坦言，計及去年落成的太古坊康橋廣場，旗下寫字樓空置率高達20%，為歷來最差。太古廣場3期將於今年中落成，公司正積極與潛在租戶洽商，暫時未達成任何租賃協議。
租金方面，他指出市場基本因素仍然疲弱，太古廣場及港島東的寫字樓租金分別在20及10多元水平，他不肯預測今年的租金走勢，一切需視乎現有租客會否擴充業務，及新租客態度而定。
對於近期樓市轉旺，簡基富說主要集中於供應較少的豪宅市場，本地樓價自97年累計跌幅達60至70%，目前升幅不算過急。太古今年尚有26個雅賓利單位可供出售，除此以外，未來12個月都沒有新的住宅樓盤開售；計劃中的西半山西摩道項目，年內不會推出。
簡基富強調，雖然太古的土地儲備不多，貨尾單位亦有限，但不會急於增加土儲，該公司希望有選擇性地發展具吸引力的物業項目。他相信，暫時沒有發展商成功從勾地表中勾出土地，主要是政府的態度較為保守，希望以合理價推出土地，他估計快將有土地被勾出拍賣。
財務方面，去年售樓收益增加，令太古現金流入淨額達91.7億元，負債比率由19%降至14%，利息倍數由7.9倍增至9.9倍。太古昨跟隨大市跌1.4%，收52元。