【本報訊】新鴻基地產（016）昨日公布，截至去年12月底止半年度純利28.4億元，下跌22.5%，與市場預期相若，中期息0.6元。新地主席郭炳湘表示，隨着經濟復甦，加上樓市需求上升，估計至今年底樓價將有10%至15%升幅。新地亦將04年度賣樓收益預測進一步調高至160億元。
新地上半年度盈利倒退，主要是期內只有兩個住宅物業落成，郭炳湘在業績報告中指出，為迎合買家需求，將會更改個別樓盤大單位的比例。他表示，一般住宅樓價已由「沙士」谷低回升了26%，亦較今年初上升12%，豪宅樓價則較「沙士」時期回升達40%，單是今年初至現時已上升20%。他預期樓價至今年底尚有15%上升空間，豪宅升幅更大。
新地副主席郭炳江稱，個別地盤包括九龍站項目，會將單位面積改大，令物業落成日期延遲數個月，但希望不會影響入伙期，以趕及在該年度入帳。新地執行董事黃奕鑑稱，04至06年3個年度，每年落成住宅樓面面積分別為330萬、320萬及390萬方呎，較之前預期少。雖然未來住宅落成時間表會延遲，但新地乘樓價反彈，亦加快推盤步伐，郭炳湘稱，本年度推售單位數量，將由較早前提及的6600個，增至6800個，預計售樓收益可達160億元。去年底，郭氏已將全年售樓收益由130億元，調高至152億元，昨日再調高5.3%。
另外，新地亦持有約2100萬方呎農地，正申請轉換土地用途。不過，郭炳湘更直指政府要求金額過高。「同政府講補價好困難，佢哋要求好高……可以講，賣咗樓都唔夠補地價。」郭炳江則表示，正與政府商談數幅地補價，雙方討價還價，需要一段時間才可達成共識。
至於勾地，新地亦嫌政府要求價格過高，郭炳江說：「我相信我哋都會去勾，但可能價錢上，大家（新地與政府）未必講得掂數，但我知好多行家已經同政府傾緊勾地，我哋不如等投地時才做決定。」不過，郭炳聯不認為政府再次實行高地價政策。