【本報訊】唐英年司長的財政預算案，幾乎沒有講及樓市，只預算來年度的土地收入為一百二十億元，雖較今年度大幅上升約一點五倍，但業界指出，單是在勾地表內，政府已放入價值逾百億元的地皮，供發展商申請，司長上述的估計稍嫌保守。至於財政預算案未有顯著着墨於地產市場，地產發展商及業界卻普遍感欣慰。 記者：林志光、鄺敏琪
預算案公布後，昨日多個大型屋苑有業主反價，其中大角嘴維港灣有半數業主反價，比例最高；反價幅度最大的為鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城，達百分之十。
對於政府審慎估計土地收入，香港測量師學會會長謝偉銓指出，政府可能考慮到樓市剛開始復甦，其間或有波動，及發展商審慎運用資金，故勾地表內雖有數幅動輒上十億元的大型土地，但政府對地皮能成功被勾出出售，不抱太大寄望。因此，預算案只保守地估計透過賣地及招標的收入只得四十五億多元；修契及換地交易的補地價收入更難估計，然據他了解，近期因樓市向上，發展商均已加快補地價步伐，因此應不難達到預算。
九龍倉助理董事黃光耀也認為，以目前市況，一百二十億之數應輕易達標，假如政府在補地價及勾地底價上肯稍「手鬆啲」，超標完全不是問題。
業界估計勾地表內的十四幅住宅地皮，如成功售出，可帶來逾百億元收入；另政府目前正處理中的較大型補地價項目如荃灣楊屋道、沙田道風山及大角嘴船廠宿舍等，和十數宗工地轉酒店項目，已穩可帶來數十億元收入。
另外，新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江，對昨日公布的財政預算案表示歡迎，認為預算案清晰顯示「以市場主導、政府促進」的經濟政策，反映政府以務實進取的態度，力求在削減財赤和維護民生之間取得平衡，所建議的措施使社會可以休養生息，在經濟好轉形勢下，逐漸恢復元氣。他指維持現有稅率將有助保持香港競爭力。
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆認為，預算案對樓市着墨不多，屬意料之內，集團無計劃加快推盤步伐。
地產界人士普遍對政府積極不干預的做法表示歡迎。中原地產執行董事陳永傑說，預算案中並無針對樓市的措施，反映政府退出樓市的決心。他預計今年私人住宅樓價尚有百分之十的升幅。
香港置業董事胡日發認為，不徵收新稅項及維持差餉水平，可為樓市帶來更有利的投資環境，對正在復甦的樓市有正面作用。
另外，美聯物業於預算案公布後，訪問了二百名客戶，結果顯示三成人對後市的信心增強，四成受訪者則認為樓價會繼續上升。利嘉閣另一調查也顯示，三成六受訪者於報告公布後入市信心增強，計劃在三個月內置業。
對於樓市是否有炒風出現，唐英年拒絕評論，只稱「許多發展商都說，樓價應該由市場主導；」他認為，政府基本不宜評論市場是否過熱，只會透過勾地表提供土地，勾與不勾，市場決定。
