【本報訊】豪宅有市有價，手持貴重豪宅的發展商或二手業主，近期紛紛趁勢出貨（見表），當中包括低揸高沽轉手圖利的個案，也有蝕讓成交，業主寧願沽貨套現再作投資，如昨日蝕賣山頂豪宅的金滙投資（378）表示，計劃將套現資金發展中小型住宅。
金滙於97年5月樓市高峯期以1.18億元買入的山頂盧吉道32號「龍盧」，市場透露剛以7800萬元易手，蝕4000萬元。物業佔地1萬方呎，上建1座7000方呎洋房，呎價11143元，造價較近期山頂獨立屋如山頂道1號、中峽道24號以至種植道55號，平均每方呎逾1.5萬元略遜。
區內代理表示，物業並不屬山頂頂級地段，加上重建後樓面減至5000方呎，重建價值大減，另一方面洋房樓齡達大半個世紀，種種因素下，造價不及近月成交的山頂獨立屋。
金滙投資地產部董事曾沛源表示，豪宅市道造好，集團持有的盧吉道32號物業，近期接獲買家不斷追價，不排除短期內「到價」即售，目標售價8000萬元。該物業曾作撥備，已作蝕讓的準備。因應市道轉好，打算套現後，積極進攻地產市場，主力發展中小型住宅項目。集團也有遞交市建局兩個重建項目意向書，尤其對灣仔項目最感興趣。
不過，豪宅市道升勢持續，曾沛源表示，集團有意入標深水灣香島道4號，同時，正研究會否入標大潭道21號。
另外，昨日易手的大碼豪宅尚包括九龍塘森麻實道16號洋房，作價6080萬元，呎價剛逾1萬元，比區內個別分層豪宅還低。由於物業重建後樓面與現狀約6000方呎相若，故造價難創新高。原業主於01年6月以5600萬元買入，獲利480萬元。
